[摘要] “银主盘”是香港人用来形容这类违约交易常用的“术语”。在1997年亚洲金融风暴后、2003年SARS事件后及2008年全球金融海啸后，都曾经出现“银主盘”大批涌现情况，由于当时楼价急剧下跌，负资产个案激增，业主在高息年代无法偿还贷款，导致物业最终都被银行收回。
“银主盘”是香港人用来形容这类违约交易常用的“术语”。在1997年亚洲金融风暴后、2003年SARS事件后及2008年全球金融海啸后，都曾经出现“银主盘”大批涌现情况，由于当时楼价急剧下跌，负资产个案激增，业主在高息年代无法偿还贷款，导致物业最终都被银行收回。
如今在香港政府大力推出一系列的政策后，香港楼市已经出现成交量停滞的情况，有买家顶不住压力，因无法还月供而最终违约，被银行收回房子。今年2月，香港出现了宗违约楼盘事件，一名来自内地的孙姓业主在2011年以2080万港元价格，买入西九龙大角某楼盘，由中国银行承办按揭。到2012年8月，同样来自内地的一名Yao姓人士为业主做二次按揭贷款。直至2013年12月，该单位被管理公司追讨管理费，最终在未能完成房贷的情况下，银行将该单位没收，上月以2810万港元成交。
美联物业住宅部行政总裁布少明称，这类楼盘主要出现在西九龙一带的豪宅区域，由于过去几年香港楼市一直处在上升阶段，不少内地买家买楼目的主要为了，但现在楼价受政府调控，升幅非常有限，甚至出现下滑，加上有的买家在供款能力上有问题，最终被银行收走楼盘。
“如果市场情况持续恶化，这种银主盘肯定会不断出现。”布少明说。
随着豪宅“银主盘”不断出现，香港公共房屋也开始出现“银主盘”，并且价格低于市场价格近20%。市场人士担忧，“银主盘”的不断出现，未来香港楼市可能出现当年的崩盘潮。根据香港金融管理局的实时数据，2014年1月底，未偿还按揭贷款总额环比增加0.2%，达到9063亿港元。
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