[摘要] 目前房地产开发贷款和按揭贷款风险可控，但是，防控房地产贷款风险，继续成为监管部门和银行的关注重点。
银行：严格控制房地产贷款风险
目前房地产开发贷款和按揭贷款风险可控，但是，防控房地产贷款风险，继续成为监管部门和银行的关注重点。
银监会年初明确2014年银行业监管工作重点时强调，切实防范和化解金融风险隐患。严控房地产贷款风险，高度关注重点企业，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产 生的风险传染。 虽然“集体停贷”传言已经被澄清，但是有关房价波动的消息还是令部分商业银行更为警觉。
事实上，一些银行在监管政策相应加强和注重风险防控的背景下，近年来更加审慎地对待房地产领域的信贷投放，逐步收缩这一领域的信贷投放。一些银行对房地产行业继续实行总量控制和名单制管理，持续提升抵质押率。
有的银行在“价格调控”之外，启动了隐性的名单制管理，个人申请住房按揭时购买的楼盘甚至也成为了银行放贷与否的关键。一家城商行有关人士表示，该行与一些股份制银行一样，尽量 与大型开发商的品牌地产项目进行合作发放个人贷款，对于一些风险较高的项目则会要求提高首付比例甚至拒贷。
开发贷趋紧对开发商的影响
传言引起市场的恐慌，也导致了地产股的大跌。板块指数跌幅超过5%，格力地产、上实发展、华夏幸福等跌停，保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)、招商地产大跌逾8%，金地集团重挫 7%，万科A跌逾6%。
大开发商多招融资
多数开发商的主要资金来源仍然是销售回款和开发贷，万科、碧桂园有关负责人表示，目前对一线城市的房价和销售还是有信心，销售回款能起到很大一部分支持作用。记者还获悉，除了依销售回款，万科高管近来频频联络互联网和金融企业，在有关开发合作以及社区金融等领域谋求共利。
一些处于扩张阶段的开发商则称，有意或正在尝试较高比重的信托资金。去年以来在北京、上海等一线城市大手笔布局的泰禾集团就向记者表示，大规模发的情况下有意寻求上市平台和 信托发债等融资渠道。
小开发商难熬
有不少小型开发商负责人向记者透露，房地产开发贷近年来随着流动性变化也时有变动，今年来有趋紧的态势。已有多家开发商告诉记者，“很难拿到银行授信”。
“这些年开发贷一直不好贷，反而越不缺钱的大房企好贷一些。”某房地产开发公司的经理称。银行贷款授信很难拿，而且越来越难，一般都只能用自有资金。
风险升级之下，开发商“用脚投票”，已经开始成规模地撤出三四线城市。中原地产分析，2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。不少产 业支撑能力有限的城市和小型开发商，还有一段很难熬的日子。
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