[摘要] 虽然银行称房地产信贷政策未变，但个人房贷收紧已是全国大范围蔓延。对此，上海房天下金融平台特别连线复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授，解读房地产市场实时变化与后期走势。
虽然银行称房地产信贷政策未变，但个人房贷收紧已是大范围蔓延。对此，上海房天下金融平台特别连线复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授，解读房地产市场实时变化与后期走势。
复旦大学房地产研究中心主任 尹伯成
银行收紧房贷为控制风险 或贯穿2014全年
房天下金融平台实时调查显示，目前上海27家银行中，有5家已经停贷，17家银行回归基准利率或上浮，仅有大华银行、汇丰银行、恒生银行、渣打银行、农业银行等5家有房贷利率优惠，维持在9折，此前85折优惠已不见踪影。
对于银行齐念房贷紧箍咒的现象，尹教授表示，一方面是房地产行业的潜在风险客观存在，出于控制风险考虑，银行收紧房地产贷款是必然的；另一方面由于银行的资金成本提高，房贷较低，早已似房地产贷款为“鸡肋”。
“市场是不缺钱的，”尹教授表示，“2014年市场整体流动性还是偏于宽松，但是预计在房贷这一块后期也不会出现较大松动。”
上海房价结束长涨趋势 若想买房还可以再观望
近日 “降价”是房地产实时热门闹的关键词，先有香港开发商大幅降价试问市场，后有杭州房价腰斩打响内地房地产市场降价“枪”，然后市场传出常州、广州等地迅速跟进，由此而来的楼市“崩盘论”甚嚣尘上。
尹教授对房地产市场“崩盘论”给予了否定：“部分城市降价只是局部现象，不排除是个别楼盘为了营销炒作而为。而每个城市房地产市场情况不一样，对于上海的房地产市场应该没有多少影响。”
而就2014年上海后期房价走势而言，尹教授表示，房价结束上升通道已初见端倪，“2014年上海房价不会再涨，但是也不会跌，稳还是要素。”
对于想买房的购房者而言，何时才是出手置业的好时机？尹教授建议，还可以再多观望一段时间。
未来调控政策区域分化 房产税扩容无时间表
2014年两会召开在即，会透出房地产市场哪些政策风向？
尹教授表示，未来的调控政策将有一个明显的变化，不会再“一刀切”，“会根据不同的区域有的放矢。部分二三线城市的限购政策可能会放开，一线城市短期内限购政策还会持续。”
对于房产税的问题，尹教授明确的表示房产税扩容的推出“目前还是没有时间表”。“房产税牵涉到多方利益群体的问题，比较复杂。
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