[摘要] 继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”后，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。与此同时，杭州方面，距离德信北海公园宣布降价不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里也率先跟进，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。
继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至楼市投下一枚“重磅炸弹”后，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。与此同时，杭州方面，距离德信北海公园宣布降价不到24个，其不远处的天鸿香榭里也率先跟进，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。
专家表示，此次降价城市特征明显，其待售库存较大，新增需求却难以跟进，因此，持续一年多的暴涨后，在资金流动性偏紧的背景下，库存高，人口新增放缓，消化周期较长的城市都有可能在最近再次出现降价，楼市开启阶段性降价区间。但值得注意的是，2014年全年房地产市场趋势仍难以判断，其是否会延续现在的走势，仍需看两会后市进行定夺。
23日，江苏常州被曝出“雅居乐星河湾”楼盘推出大幅降价特惠活动。该楼盘由品牌开发商雅居乐和星河湾共同打造，主要由雅居乐操盘，于2月21日正式开盘，推出5、6、8、10四栋楼，价5380元/平方米。在这部分房源中，精装均价12500元/平方米，毛坯均价降至约7500元/平方米，个别房源低至5380元/平方米。
而此前，该楼盘去年12月14日首次开盘时，预售均价13000元/平方米，若加上精装5000元/平方米，则价格高达18000元/平方米，目前的价格相当于打了近六折。
该楼盘的一名销售人员告诉《经济参考报》记者，此次降价目的是吸引人气促销，推出的低价房源十分有限且抢手。然而事实上，该楼盘的销售一直不理想，据常州房产信息网备案信息显示，该楼盘开盘至今，销售备案房屋仅10套，累计面积2505.84平方米，均价为12095.8元/平方米。因此，开发商表示，对于前期高价购买该楼盘的老业主，开发商将如数退还差价，给予了一次性补贴。
与此同时，杭州方面，在德信北海公园降价后，同一区域的楼盘天鸿香榭里在不到24就率先“应战”。该楼盘将销售均价从此前的近17000元/平方米调整为13800元/平方米，起价为11800元/平方米。其更是打出广告宣称“直降6000元/平方米”。
随后，杭州地产界人士称，在德信北海公园、天鸿香榭里放出降价消息之后，杭州已有不少开发商已经开会商讨应对事宜。其中，协安紫郡和蓝郡两项目双双推出“限量特惠一口价”优惠措施。
对此，住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，此次降价城市特征明显，其待售库存较大，新增需求却难以跟进。
事实上，2013年，杭州尽管创造了仅次于2009年的历史次高成交记录，但杭州楼市同时成为了重点城市楼市库存的城市。统计数据显示，截至2013年底，杭州市区商品房存库达到11.3万套，其中住宅达7.7万套，远高于北上广深四个一线城市。加之杭州二手房挂牌可售房源量突破10万套，杭州楼市目前在售房源已达到了22万套。
与此同时，2013年杭州市区土地出让金收入为1326.9亿元，紧随北京、上海之后位列第三。据估算，自2009年以来5年，杭州土地供应量“变现”为商品房再减去已销售的量，杭州楼市目前的潜在供应量约为50万套商品房，如果以过去三年的平均去化速度计算，消化这些潜在供应需4年至5年。
而常州方面，仅计算现有存量，其去化周期就已高达近20个月。
高库存成为悬在开发商头上的一把“利剑”，而要想提高成交量，降价无疑是的选择。虽然有业内人士表示，与2011年那轮降价不同的是，此次多个楼盘选择降价，并非由于资金链断裂迫不得已。可以看成是开发商对市场压力预估的一种主动性和预防性降价，也是优化结构的降价。
但是，金融机构已然看到楼市风险，从个人按揭贷款非正常未放开，到有银行暂停开发贷和夹层融资，悄然透露出楼市风险之意。
对此，中原地产市场总监张大伟认为，房地产业持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。因此，市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。
张大伟认为，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。
但赵路兴认为，年初个人按揭贷款没有像往年一样放松，而是延续2013年底持续收紧状态，抑制了部分购房者购房积极性，此外，几个城市楼盘的跟风降价，也说明在暴涨过后，楼市开启阶段性降价区间。但仅凭杭州与常州的个案，仍难以判断2014年房地产市场的趋势。可以确定的是，库存高，人口新增缓慢，消化周期长的城市或将率先进行调整。“而对于2014年房地产市场是否会延续现在的走势，需看两会后市场情形来判断。”
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“房子已经没了，有钱也买不到了。”走进位于杭州城北的德信北海公园售楼中心，记者就撞见一对小夫妻抱怨着走出来。从前两天该楼盘开发商宣布清盘，均价由18000元直降到15800元，这一楼盘已经成为杭州市大桥西板块的“香饽饽”，三天时间不到，仅剩的200余套房源收到超过400组认筹。房产商于21日10时许紧急“叫停”认筹，当天下午迅速清盘开卖。据新华社、证券时报
疯狂 客户想付全款拿不到“号”
虽然已经截止认筹，但记者21日12时许到达售楼中心现场时，仍看到意向购房者依然熙熙攘攘。进入售楼中心大厅，不见工作人员上前接待，每个人都在前台或室焦急地打电话。面对来咨询楼盘的客户，她们机械地回应“不好意思，已经截止认筹”，往日里的耐心和热情已经完全不见。
陈女士一家四口冲着降价的广告专程来购房，却没想到已经不能认筹购买了。“我要127平米大户型的，可以一次性付全款，帮忙加一个号进去，让我去开盘现场。”陈女士对着柜台里忙碌的售楼小姐喊。但售楼小姐仍然坚持不能加号，也不让他们去现场，只是回应说：“您留个电话，如果有余房，我再给您电话。”
下午清盘开卖会结束后，售楼中心工作人员介绍，88平米的小户型已经全部售罄，127平米的大户型仅剩少量的西边套。同区域跟进降价的楼盘天鸿香榭里售楼处也人满为患，11800元的起价吸引了大量人气。截至21日上午，认筹客户有70多位。售楼小姐已经无法像以往一对一接待客户进行讲解，而是像导游带着几十人旅行团一样，在沙盘边介绍。
来看房的董先生属于“刚需一族”，在这次降价潮中，董先生“跃跃欲试”，在天鸿香榭里和滨江万家名城各交了2万元认筹金，“万一有一边拿不到想要的楼层，还有一次机会嘛！”
隐忧 降价后老业主多次来闹
当有客户提出想参观样板房时，售楼小姐都回答暂不开放。在记者多次追问为何不让参观样板房后，该楼盘售楼中心工作人员刘小姐终于道出实情：“由于均价下降近4000元，之前购买该楼盘的业主们表示不满，已经来闹过好几次了，我们担心他们损害样板房，就把样板房关闭了，现在售楼处里值钱的东西也全都撤走了。”
被问到是否会对老业主给予补偿时，她说：“肯定不会赔偿的，合同都签好了，这是后期市场发生的变化，我们也没办法。”
一个是清盘，一个是再次开盘，夹在两个“跳水”楼盘之间，尚未开盘的耀翔悦尚，其13888元每平方米起价的关注度下降不少。但由于其售楼中心位于德信北海公园和天鸿香榭里这两个正在降价销售的楼盘售楼处之间，近几天到两个降价楼盘“踩点”，顺便到耀翔悦尚的客户反而增加了，“看房的人多了，出手的不多，大多数还是受到最近降价的影响，处于观望状态。”售楼中心何小姐说。
分析 杭州楼市降价早有预期
不仅上述楼盘所在区域面临降价压力，对杭州整体楼市前景不乐观的业界人士也大有人在。
透明售房网的数据显示，截至2月19日19点，杭州市区商品房存量达11.97万套，这不仅是2007年以来的存量指标，更大大超越了去年杭州市区整年的成交量。横向比较来看，截至2014年1月2日，北京住宅库存为5.76万套，上海为6.37万套，广州为5.62万套，深圳为4.18万套。不难看出，杭州楼市库存已远远超过一线城市。
其实，业界对于杭州楼市的压力早有预期。去年年底，杭州市国土资源局联合某机构对杭州楼市2014年走势进行的调查显示，在306份有效回答的问卷中，有46%的嘉宾认为，2014年杭州楼市总体走势将会是量涨价跌，24%的嘉宾认为，总体走势为量价齐升，21%的嘉宾认为，将缩量下跌，仅有9%的嘉宾认为，杭州楼市将量跌价涨。
自上述楼盘打响杭州楼市马年降价枪后，业界已经开始期待谁将跟进降价。
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