[摘要] 个人住房商业贷款是很多购房者关心的问题，什么是个人住房商业贷款，个人住房商业贷款如何办理，个人住房商业贷款的程序时什么样的，这点是作为购房者必须了解的知识，也是我们购买个人商品房最重要的一个环节。
个人住房商业贷款是很多购房者关心的问题，什么是个人住房商业贷款，个人住房商业贷款如何办理，个人住房商业贷款的程序时什么样的，还款方式有哪些，这点是作为购房者必须了解的知识，也是我们购买个人商品房最重要的一个环节。房天下为您整理了关于办理办理个人商业住房贷款的手续及流程，希望对大家有所帮助。
什么是个人住房商业贷款
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
个人住房商业贷款如何办理
贷款流程：
1、办理申请手续 准备相关贷款材料。
2、银行初审。
3、购买保险。
4、银行复审。
5、签订《住房抵押贷款合同》。
6、与卖方办理房屋产权过户。
7、银行为该房屋办理抵押登记手续
8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。
个人住房商业贷款还款方式
1、等额本息还款法
即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。
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2、等额本金还款法
即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。
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