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上海商业地产供求两旺 成交均价高位运行

房地产时报  作者:胡敏方   2013-12-27 13:54

[摘要] 上海商办物业发展空间继续被市场一致看好。受大虹桥、迪士尼规划和自贸区发展等多重利好,加上世博板块辐射、滨江板块规划以及多条轨交线通车等影响,今年本市商业地产市场供求两旺,商办地块备受市场热捧,用房和商业营业用房在今年2月成交均价双双创出历史新高后,全年成交均价除了年中稍有下降外,均在高位运行。

上海商办物业发展空间继续被市场一致看好。受大虹桥、迪士尼规划和自贸区发展等多重利好,加上世博板块辐射、滨江板块规划以及多条轨交线通车等影响,今年本市商业地产市场供求两旺,商办地块备受市场热捧,用房和商业营业用房在今年2月成交均价双双创出历史新高后,全年成交均价除了年中稍有下降外,均在高位运行。

商办土地备受市场追捧。今年本市商办土地市场持续火热,商办地块越来越受青睐,仅上半年就成交60幅,其中绿地集团联合福建泰坤贸易以47.21亿元夺得青浦区徐泾镇会展中心3号商办地块,上半年本市土地总价纪录再度被刷新,位列全年第三。全年成交前两名的地块是:新鸿基拿下的“徐家汇中心项目”地块、万科拿下的张江高科技园区中地块。业内人士称,众多开发商抢滩上海,高价追捧商业地块,是看重上海商办物业的增长空间。

成交均价突破每平方米3万元。在全年中,2月本市销售型市场供应量为5.22万平方米,成交11.36万平方米,比1月下降43.23%,但成交均价3.164万元/平方米,比1月大幅上涨71.34%。其中上海国际航运服务中心成交面积1.79万平方米,成交单价达9.28万元。但五六月成交量相对走低,成交均价落至2万多元/平方米,8月由于成交结构变化,成交均价再次低于2万元/平方米,随后成交均价持续攀升,11月达到2.3435万元/平方米。时至年底,从各环线成交所占比重中,内中环上升幅度,11月比10月上升5.52%,外郊环小幅上升3.13%,而郊环外小幅下降3.15%。

商铺成交继续高位运行。2月本市销售型商业营业用房的成交均价大幅上涨,为2.79万元/平方米,其中中心城区涨幅99%,达6.51万元/平方米,远郊区县大幅上涨,达2.23万元/平方米,比1月上涨35%。由于4、5月和11月成交结构变化,郊区项目成交比例上升,又使成交均价下降。而9月成交均价跌至全年月度,为1.75万元/平方米,主要原因是远郊区域集中成交所致,其中嘉定成交4.35万平方米,浦东南汇地区成交2.46万平方米,松江成交1.47万平方米。进入四季度,市场供应和需求逐渐放量,11月,中心城区成交环比上升33%,其中浦东新区的地杰国际城成交87套商铺,成交面积占中心城区总量27%;远郊区县成交环比上升15%,其中嘉定区成交5.12万平方米,占远郊区域总量32%。

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