[摘要] 1-11月份的成交面积已逼近1200万平方米，超过了2010-2012年各年的成交总量。按前11个月的月度平均成交量推算，2013年度成交面积将达到1300万平方米左右。
可以肯定，2013年度上海新建商品房成交量将创近4年水平。
1-11月份的成交面积已逼近1200万平方米，超过了2010-2012年各年的成交总量。按前11个月的月度平均成交量推算，2013年度成交面积将达到1300万平方米左右。而且，2013年下半年的市场行情明显优于上半年，虽然近期政策面有所收紧，然而仍不可排除年末开发商大手笔“抢收”的可能，预计2013年度成交量依旧有较大的上升空间。
2013年楼市延续了2012红火的势头，成交量持续上扬。据上海房天下数据监控中心统计：2013年1-11月上海楼市共计成交商品住宅超9.7万套，较2012全年同比大涨24.1%；商品房共计成交面积1183.9万平方米，较去年全年大幅提升26.1%。
从市场面看，自2010年调控以来，市场成交量连续16个月处于低位运行，需求大量被积压下来；至去年年初，市场大环境开始松动，前期积累下来的需求开始集中释放。2013年在相对宽松的宏观环境下，一二线城市延续了去年的热销趋势，市场全面复苏，表现良好。而政策层面上，无论是限购政策还是“国五条”影响已经逐渐淡化，下半年土地市场的持续火热，尤其是高溢价地块不断涌现，以及在上海自贸区、多条轨交线路已经或即将通车运营等多重因素的影响之下，购房者入市积极性高涨。9月，开发商加快推盘速度，供应量达到2011年以来的值，也进一步催热楼市行情，使得今年楼市的“金九银十”量价齐升。
从上海各区域住宅成交排行榜数据分析，成交面积超过10万平方米的楼盘有青浦的农房西郊半岛，嘉定的中星海上名豪苑、华润中央公园，金山的农房万盛金邸，闵行的VCITY、浦江华侨城，浦东的御沁园、汇锦城，普陀的中海紫御豪庭等。这些项目主要集中在外环周边轨道交通辐射区域，单价在2万元以下，迎合了首次购房的“刚需”一族之需。从其成交量来看，说明“刚需”购房仍占市场的主流，而在中外环间的一些优质楼盘，也满足了一部分市场上的改善型购房需求。
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