[摘要] 近期市规土局发布黄浦区小东门街道611街坊3/1宗地块、613街坊2/1宗地块两幅纯地块的招标出让须知。该地块四至分别为东临外马路、西靠中山南路、南抵公义码头街（含）、北至规划绿化及保留建筑，地块总面积3.5637万平方米，出让面积3.368万平方米。
近期市规土局发布黄浦区小东门街道611街坊3/1宗地块、613街坊2/1宗地块两幅纯地块的招标出让须知。该地块四至分别为东临外马路、西靠中山南路、南抵公义码头街（含）、北至规划绿化及保留建筑，地块总面积3.5637万平方米，出让面积3.368万平方米。611街坊3/1宗地块容积率2.94，613街坊2/1宗地块为2.69，规划（预计）总建筑面积9.902万平方米。
地块属于一线江景位置，正对岸即为陆家嘴滨江豪宅区。最终地块确认两位中标候选人，分别是上海外滩滨江综合开发有限公司和上海黄金交易所的联合体，以及国泰君安证券股份有限公司和中国外汇交易中心的联合体，两大联合体内的企业显然都具备一定的政府背景。
从价格水平看，两位候选人的有效报价分别为36.57亿元和36.56亿元，总价差距非常小，折合楼板价3.7万－3.9万元/平方米，较今年9月成交、与之的商办用地老西门街道673街坊1/1宗地上浮超10%，主要受到具体位置的影响，小东门街道611街坊3/1宗地块、613街坊2/1宗地块处于外滩沿岸金融带内，而老西门街道673街坊1/1宗地周边则多为老式住宅小区，周边区域商务氛围略逊一筹。此番地块采用招标方式出让，首先表明政府对拿地企业的综合实力与背景要求有明确的偏向性，其次也能避免因此类优质地块上市而引发争夺，进一步拉高年底的土地市场。（作者系上海城市房地产估价有限公司市场研究部咨询师）
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