房天下 >资讯中心 > 其他 > 正文

市场反应:调控加码将给楼市降温

新民晚报  2013-11-14 19:23

[摘要] 房天下认为,“沪七条”中关于“增加住房用地供应”的部署,是贯彻国土部关于土地供应量“五年平均水平”的措施,在此基础上突出30%的增量,意味着在2013后两月土地供应或将继续扩大;此外,明确中小套型住房用地供应,虽然延续之前国五条提法,但若在执行力上有所加强,或在土地出让要求方面有所突破。

本市公布楼市调控的“沪七条”。市场人士普遍认为,新政出台,将使上海楼市成交出现一定幅度的降温。

汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为,“沪七条”中能够起到立竿见影效果的措施主要有两条:条是“对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上”;第二条是“调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限,由累计缴纳1年以上变成累计缴纳2年以上”。

无论是提高首付比例还是购房门槛,都将直接导致对目前购房需求的抑制。朱春峰表示,本次“沪七条”所产生的影响力更多可能体现在买卖双方的心理。从德佑地产的成交客户来看,有四成左右的购房者是外地人,一旦限购从1年变成2年,部分社保在1年-2年之间的人将受很大影响,短期内将会影响其房地产的交易过户,进而影响到成交量。

今年3月至10月,楼市成交量大涨直接导致房价的上涨;二、三季度,土地市场的火热也在一定程度上推高了房价上涨的预期。从目前的趋势来看,楼市和土地市场都出现了一定的降温,要遏制房价过快上涨,增加新盘供应和土地供应是根本。昨天公布的“沪七条”也涉及到增加供应的内容。

房天下认为,“沪七条”中关于“增加住房用地供应”的部署,是贯彻国土部关于土地供应量“五年平均水平”的措施,在此基础上突出30%的增量,意味着在2013后两月土地供应或将继续扩大;此外,明确中小套型住房用地供应,虽然延续之前国五条提法,但若在执行力上有所加强,或在土地出让要求方面有所突破。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房上海官微

掌握沪上最新楼盘动态
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com