[摘要] 顾老伯夫妻俩膝下有两子一女，居住在一套两室一厅内，产权人登记也在老两口名下。三个子女均有住房，但两位老人偏爱小儿子，与小儿子协商，通过房屋买卖方式将房屋过户到了小儿子名下。
顾老伯夫妻俩膝下有两子一女，居住在一套两室一厅内，产权人登记也在老两口名下。三个子女均有住房，但两位老人偏爱小儿子，与小儿子协商，通过房屋买卖方式将房屋过户到了小儿子名下。
六年后，小儿子原居住房屋动迁，因安置的房屋是期房，小儿子全家就搬到父母处过渡。谁知小儿媳与婆婆之间发生矛盾，甚至还发生了肢体冲突，并且报警处理，这让老两口对小儿子全家彻底改变了看法，他们决定把房子收回来。于是两位老人向法院提出解除当初的房屋买卖合同，收回原先赠与的房产，理由是小儿子一直未付房款。
人民法院经过审理，认为他们之间签订买卖合同，是为了办理产权过户手续，双方之间的真实意思表示应该是房屋赠与，因此驳回了两位老人要求解除买卖合同及恢复产权的诉讼请求。
【律师评析】
此类法律纠纷经常发生，并非所有签订房屋买卖合同的行为都是买卖，法院意识到了这问题，才作出本案的处理。
首先，合同中仅约定了总价和过户时间，而没有约定付款时间、付款方式和交房时间等违约责任，这显然违背了正常交易惯例。其次，过户六年，两位老人从未催讨这笔钱款，这也与常理有悖。最后，婆媳关系恶化导致两位老人起诉解除买卖合同，是家庭矛盾所致，这表明两位老人赠与房屋的真实意思。
基于上述原因，法院作出的判决是正确的。当然如小儿子确实存在严重侵害或者不扶养两位老人等情况，即便认定了赠与，两位老人也可以申请撤销的。
（作者系上海远业律师事务所律师 焦春伟）
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