[摘要] 截至23日，10月上海共计成交12幅经营性用地（剔除动迁安置房用地），出让占地面积36.31万平方米，出让金额总计75.9亿元，仅占上月总量比重不到20％。另据统计数据显示，全市还将有3幅经营性用地计划于月底一并出让，即使如此，已很难延续此前保持7个月出让金超百亿的纪录。
根据汉宇地产土地监测数据显示，截至23日，10月上海共计成交12幅经营性用地（剔除动迁安置房用地），出让占地面积36.31万平方米，出让金额总计75.9亿元，仅占上月总量比重不到20％。另据统计数据显示，全市还将有3幅经营性用地计划于月底（31日）一并出让，即使如此，已很难延续此前保持7个月出让金超百亿的纪录。
为何会在“银十”黄金期，土地市场表现转冷迹象？汉宇地产分析师张颀指出，主要鉴于以下几点重要原因所致。其一，国土部于9月底紧急发声，表示将严控高地价现象的出现，这将对各级地方政府及土地部门起到警示作用；其二，随着越来越多的房企将战线收缩至一、二线城市后，土地市场上演一出出的“抢地”戏码，而普通商品房用地无疑是宠儿。
截至目前，今年出让的住宅土地规划建筑面积合计已达725万平方米，较去年同期增长116％，成交金额为645.49亿元，同比涨幅为164％，楼板价也由去年的7380元／平方米，快速上涨至9032元／平方米。在此背景下，10月仅有2幅住宅地块先后出让，其余10幅地块均属于商办或其他商服用地用途。随着准地王及优质地块的供应配比减少，势必会对当下土地市场起到直接的降温效果。
张颀指出，凭借多幅优质地块成功以高价状态出让，支撑9月沪经营性用地出让金额高达403亿元，刷新历史新高纪录的同时，也为后阶段供地节奏适当放缓创造条件。另从本月挂牌情况分析，计划于今年11月份出让的经营性地块中，虽出现5幅纯宅地的身影，整体可期待性高于9月份，但考虑到当下正处在此轮土地市场调控关键的初期阶段，想要在此环境下，成功复制前期异常活跃表现的难度则无形中被加大。
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