[摘要] 9月第一周，上海住宅市场新增供应量为26.93万平方米（共计1796套），环比大幅上涨2.8倍，与去年同期相比上涨25.20%，但成交仅为25.91万平方米（共计2008套），环比下滑6.50%，成交均价则环比上涨8.23%。
9月周，上海住宅市场新增供应量为26.93万平方米（共计1796套），环比大幅上涨2.8倍，与去年同期相比上涨25.20%，但成交仅为25.91万平方米（共计2008套），环比下滑6.50%，成交均价则环比上涨8.23%。
开发企业加大推盘步伐，单个项目推盘量多在3万平方米以上。推出的7个楼盘中，1个为纯新盘项目，其余6个均为旧盘加推项目。本周供应楼盘房型多为90平方米以上两房、三房及四房。刚需及中高端房源均有供应，且供应量相当。其中，位于普陀长风板块的“中海紫御豪庭”项目推盘量，推出314套高层房源，共计8.42万平方米，主力户型为244-344平方米四房，网上报价为4.46万-6.73万元/平方米，适合中高端改善客群。
继前一周交易反弹后，商品住宅交易量虽有所下滑，但仍处于今年周均交易量的上方，交易已呈现回暖势头。从项目交易结构来看，外郊环刚改项目为交易主力，然而环比已出现大幅下滑，跌幅为12.47%。中外环及郊环外成交占比环比涨幅较为明显，均达到5%以上，特别是中外环项目成交量上涨明显，创下自4月以来成交量新高。从交易项目类型来看，成交量榜单前十名的项目中以郊环外区域及中外环区域为主，多以浦东、宝山区域板块居多，成交价格多在1万-3万元/平方米。
价格方面，全市成交均价为2.5392万元/平方米，与前一周成交均价相比上涨8.23%。受外环以内项目成交量增加影响，商品住宅成交均价呈现上扬趋势。随着“中海紫御豪庭”等中高端项目后续交易数据的支撑，预计接下来的几周内，成交均价都会维持高位。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，“金九”周供求保持温和有力状态，并没有出现爆发性增长，成交甚至还有小幅下滑，这主要是受供应的阻拦、目前没有开发商表达出明确的促销姿态，成交不容易出现集中放量，开发商营销重点从“流量”向“利润”倾斜的意图得到了一定体现。接下来几周，有可能继续这种活跃但不过度走热的行情。
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