[摘要] 2010上海世博会让人们知道了“后滩”，而浦东前滩，这个与世博板块仅隔一条川杨河的地方，也随之一点点被揭开面纱。随着前滩土地出让大幕的开启，这块位于外环的区域，商业将如何崛起？是否将打破传统的楼市格局？成为浦东又一新兴豪宅聚集地？20年后，能否比肩陆家嘴？
编者按：2010上海世博会让人们知道了“后滩”，而浦东前滩，这个与世博板块仅隔一条川杨河的地方，也随之一点点被揭开面纱。
随着前滩土地出让大幕的开启，这块位于外环的区域，商业将如何崛起？是否将打破传统的楼市格局？成为浦东又一新兴豪宅聚集地？20年后，能否比肩陆家嘴？
9月5日，绿地、万科、华侨城、鹏欣等品牌房企代表及同策、华燕、新联康等机构专家，今日齐聚房天下大话地产，共探前滩开发。以下是嘉宾的精彩观点。
同策房产咨询股份有限公司研究部总监 张宏伟
精彩观点：
1、前滩概念大热辐射区域或受益
2、住宅稀缺 前滩住宅将受市场追捧
3、陆家嘴住房需求外溢至前滩
前滩规划对包括前滩板块在内的整个区域影响特别大，就目前市场看，整个浦江镇几乎所有的楼盘广告打的都是前滩的概念。前滩板块及其受辐射的板块，价值哪里来？
，从市场的角度来看，在核心区域，所有出让土地全部建成大概是260万平方米。前滩规划显示，该板块内大部分都是商办酒店，住宅配比仅为6%，未来住宅会受到市场的追捧。
第二，浦江镇是受前滩、世博板块影响的一个区域。 目前，前滩世博板块没有充分的土地供应，该板块的人群，或与该区域相关的人群的买房需求，未来会外溢到浦江镇。而且，浦江镇受到市场追捧呢，应该是受到未来市场价值趋势、预期的影响。从这个角度讲未来市场需求肯定会对这个板块产生很大的影响。
这种情况和上海市区的情况相似，近5年上海市区出让的含宅地的、纯宅地规划建筑面积和当年商品住宅销售面积比值仅为1.14%，是比较低的。从这个角度来看，整个上海是一个宏观的市场，市区供给不足，受辐射的区域会受到市场追捧。所以前滩、世博和浦江镇有一个高起点的规划，未来的价值也会出现上涨趋势。
具体来讲，前滩板块还会受到两方面的影响。一是，入住该板块的企业，及企业项目未来的招商对象、消费对象，这些都有助于打造整个板块的形象。
另外，因高架等交通的便利，该板块还会受到陆家嘴金融中心的影响，因为陆家嘴到我们浦江镇非常方便。陆家嘴商务区域一房难求，从这个角度讲，该区域的住宅需求势必会外溢，周边的世博板块和前滩板块都会是受益区域。
如果土地市场或者是商品房市场在地块出让时，不再受政策短期干预，前滩新推出的地块至少也得3万。从目前市场状况，低于3万是不可能的。目前该区域一手房供应很少，但受整个市场的供求关系的影响，势必也会导致前滩区域住宅房价的上涨。
目前，二手房价格大概3.5-4万的样子，两年之后至少在4万到5万，所以说前滩的价值不只是前滩规划出台之前的价值。官方规划的中央商务区，毕竟是一个城市副中心，或者是商务中心的概念 ，所以这个区域内宅地供应比较少。另外，世博板块目前还没纯宅地，前滩地块出让应该是块含有宅地的综合用地，从这个角度来讲，未来看好前滩住宅价格。
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