徐家汇中心项目明挂牌出让 9月上海土地出让金破300亿

上海商报  作者：袁晨晨  2013-09-04 14:40

[摘要] 即将于明日出让的徐家汇中心项目地块无疑成为最受市场关注对象，即使该幅地块最终以底价状态成交，１７５亿元的挂牌起始价格也足够撑起“上海史上总价最高地王”的称号。

即将于明日出让的徐家汇中心项目地块无疑成为市场关注对象，即使该幅地块最终以底价状态成交，１７５亿元的挂牌起始价格也足够撑起“上海史上总价地王”的称号。

从今年３月份开始，上海土地市场就高烧不退，截至８月底，已经连续６个月单月出让金都维持在百亿以上。昨天，商报记者实时获悉，９月上海土地市场预计至少将有１９幅经营性用地出让，起始出让金总额突破３００亿元，达到３０７亿元，这一数字也创下了历月起始出让价格峰值。

9月土地出让金突破300亿

根据汉宇地产土地监测数据显示，截至当前，９月份预计至少将有１９幅经营性用地（剔除动迁安置房用地），处于待出让阶段，计划出让面积为１１４．７１万平方米，起始出让总额突破３００亿元，达到惊人的３０７．３９亿元，这一数字也创下了历月起始出让价格峰值。

具体来看，９月预计将有１４幅住宅用地出让，幅数占比高达７４％，其中，纯住宅地块共计１１幅，主要分布于奉贤、浦东、宝山、松江等区域；相比之下，商业地块只有５幅将在本月成交，但凭借两幅中心城区优质商办地块（徐家汇中心项目地块和黄浦区老西门商办地块），使得商业用地起始出让总金额达到２２１．３亿元，占总金额比重超七成。尤其是即将于明日出让的徐家汇中心项目地块，无疑成为市场关注对象，即使该幅地块最终以底价成交，１７５亿元的价格同样能够撑起“上海史上总价地王”的称号。

汉宇地产市场研究部分析师张颀分析，截至８月底，上海已连续半年单月出让金均超过百亿关口，一方面是由于出让方推地力度加大的缘故，另一方面，基于市场环境向好，开发商拿地积极性走强，土地市场进入“白热化”阶段，５０％以上溢价率成交成为市场常态现象。以此为背景，９月份，多幅纯住宅地块一并集中入市，这会吸引诸多房企争相竞买，高溢价成交趋势有望得到延续。同时，不容忽视的是，“金九银十”作为楼市交易黄金期，凭借市场优异表现，将进一步“助燃”土地市场，两者间形成相辅相成作用。据此推断９月份，土地市场恐将“高烧难退”。

9月预成交宅地将达年内高峰

值得一提的是，最近两个月来，上海居住用地供应达到年内高点。８月，上海土地市场推出１０幅市场化居住用地，土地面积５７．７９万平方米，累计土地起始总价共６３．７６亿元，达到自２０１２年以来月度值。到了９月，上海预计将有１１幅住宅用地成交，土地面积７２．７４万平方米，土地起始总价６８．５０亿元。而今年１－８月市场化宅地总体才成交了１９幅，土地面积１１１．４０万平方米，９月预出让幅数和面积达到今年已成交的５７％和６５％。其中，土地面积超过１０万平方米的项目有２个，分别是松江区洞泾镇新农河２号－２地块和金山区金山新城Ｂ－１７地块；起始总价超过１０亿元的项目有两个，分别是浦东新区川沙新市镇城南社区Ｃ０６－０７Ａ地块和宝山高境社区Ｎ１２０３０１单元Ａ１－０７地块。