[摘要] 如果同意商业房贷利率上浮，公积金贷款就能顺利办成，否则，就得耐心等待。今后一段时间内，购房者或将面临这样无奈的选择。
如果同意商业房贷利率上浮，公积金贷款就能顺利办成，否则，就得耐心等待。今后一段时间内，购房者或将面临这样无奈的选择。
房报记者从沪上多家银行了解到，今年各家银行的公积金贷款额度消耗基本都已“见底”，剩余不多的额度或将成为其“营销”商业房贷的筹码，今后一段时间内，首套购房者不但很难获得商业房贷利率优惠，还可能承担比基准利率更高的利率。
低配比房贷遭银行嫌弃
今年3月以后的成交高潮，迅速消耗了各家银行的公积金额度。到7月底，很多商业银行已经使用了市公积金中心给予全年配额的八成至九成，个别中小银行和部分大银行的个别支行，甚至用完了全年额度，而不得不暂停办理公积金贷款。比如，某银行全年的公积金贷款额度在80亿元左右，但到7月底，发放的公积金贷款已经超过70亿元。该行的一位负责人私下透露：“剩下不到10亿元的额度要支撑到年底，我们不得不考虑调整贷款策略，今后，低配比的房贷基本不会做了。”
低配比的房贷是指在组合贷款总额中，商业房贷比例较低的贷款。比如，一笔总额100万元的贷款，公积金贷款80万元，而商业贷款只有20万元。显然，低配比房贷在消耗银行本就不多的公积金额度的同时，对银行商业房贷业务的贡献很小。
银行策略从要量转为要价
多家银行房贷人士向房报记者透露，由于今年上半年房贷业务完成较好，加上银行系统资金紧张局面尚未完全缓解，下半年的信贷策略多会从要量转为要价，即高利率的贷款多放，低利率的少做甚至不做。
从前段时间开始，不少银行已开始削减个人住房贷款的额度计划，将资金更多投放到消费贷款、商业用房贷款等利率较高的项目。房贷方面，利率较高的二套房贷，特别是纯商业贷款优先发放，而低配比的组合贷款排在最后。有银行人士向记者表示：今后，该银行公积金贷款基本不会再搭配优惠利率的商业房贷，在商业房贷上愿意承担更高利率，对我们的贡献越大的组合贷款客户，通过贷款审核的可能性也越大。
刚需贷款成本或明显上升
低配比房贷遭嫌弃，将对刚需购房者造成明显影响。刚刚发布的今年上半年上海市住房公积金运行分析报告数据显示，购买90平方米以下，总价低于160万元中小户型普通商品住宅的贷款案例中，公积金个贷所占比例接近七成，也就是说，大多数刚需购房者的贷款构成都是低配比的。
市场人士分析，今后，刚需购房者等候贷款的时间可能比现在大大拉长，这将使其在房屋交易谈判中处于弱势地位，特别是在二手房交易中，其议价能力将明显降低。有些购房者为了顺利拿到贷款达成交易，将无奈放弃首套房贷利率优惠。显然，上述两种情况都将导致刚需购房成本的上升。
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