[摘要] 周边配套齐全、未来升值空间大、离地铁近……涨价总是不差理由。
周边配套齐全、未来空间大、离地铁近……涨价总是不差理由。
二手房一周涨7万，“刚需族”如同被割肉
在纠结了一周后，8月12日晚上，刘军终于决定买下北京昌平区北七家镇名佳花园的一套一居室。“那房子业主报价涨了7万元，现在要187万元了。”链家地产置业顾问徐仁的话让刘军的心凉了半截。
“本来180万元的房子，买下来就有点吃力，现在涨到187万元，真买不起了。”家境一般的刘军懊恼地趴在桌上，念叨着徐仁此前对他说的话，“像你这样犹豫的买房者，肯定会吃亏，现在房价一天一个样，真等到涨价你就吃亏了。”
“对于刚需族来说，涨1万都如同是被割肉”
老家湖北的刘军今年26岁，毕业于北京一所重点大学，硕士学历，毕业后顺利进入北京一家事业单位工作，并解决了北京户口。看起来，学习、工作都很顺利的他却很快遇到了大麻烦。“准备和女朋友结婚，丈母娘说得有个婚房。”刘军告诉记者，一年前毕业的时候他就曾考虑过买房，但总担心房价会跌。
“新盘根本排不上号，二手房看一套，犹豫几天就被卖了。”直到最近一个月真正去看了房之后，刘军才笃定房价不会跌到哪去。“刚需族真的是太多了。通州一个新楼盘开盘出售400多套房子，我同学排队排了一夜，才排到700号。真是太恐怖了。”
刘军的工作地点在北二环，他女友的工作地点在北四环。起初他想在自己单位或者女友的单位附近买房，但是以他首付80万元的经济能力，在二环和四环只能套不到40平方米的一居室。
最终，位于北五环和北六环之间的名佳花园进入了刘军的视野。“坐三站公交就可以到天通苑北地铁站，上班大概要1个，在我的接受范围之内。”然而，从6月底开始看房以来，这个小区的房价每周都在微涨。“这个小区一居室在售的房源不多，最开始看房的时候，66平方米的一居室售价在170万元左右，如今已经涨到了180万元。”
“买房就是卖方市场，业主涨价，你也没辙。”刘军说，他在两周前看过一套62平方米的一居室，看的时候业主报价172万元，看完后就接到通知，业主报价涨到了175万元。“对于我们这些刚需族来说，涨1万都如同被割肉。”
“咱们这总算被眷顾到了……”
“选择在名佳花园买房的人都是有眼光的。”徐仁次带刘军看房的时候就信誓旦旦地说，“周边配套应该是这附近的。未来科技城一旦建好，房价还得涨。”
未来科技城是徐仁每次带购房者看房必提的。伴随着未来科技城的建设，原本名不见经传的北七家镇开始走进公众的视野。而与此同时，北七家镇的新房源和楼市走势也引起一些购房者的关注。“我们现在仅有3栋楼盘在售，不过10月份才能交房。”在位于北七家镇天权路的金色漫香苑销售处，一位销售人员告诉记者，“价格在2.6万元/平方米左右。”鑫尊地产的一位置业顾问告诉记者，该楼盘刚起来的时候，“售楼人员还追着人家卖。”
这位置业顾问介绍说，位于金色漫香苑西侧的北亚花园属于1999年建的老房子，但近年来也是频频。去年该小区的房价才1.6万元/平方米左右，目前均价已在2.4万元/平方米左右。
“咱们这总算被眷顾到了，现在房价频频上涨。我老公还念叨，房价3000元/平方米的时候，怎么没买两套呢，现在都涨了七八倍了，买不起了。”家住名佳花园小区的周女士有点遗憾地说。
为了方便女友乘坐地铁5号线上班，最近一个月，刘军沿着地铁线路一路看房。从天通苑北站一直看到了亦庄线旧宫站附近。“不去不知道，旧宫房价也到了2.5万元/平方米左右。”刘军无奈地笑了笑，“还不如在北边买，贵就贵点。”
“旧宫的房价也就是近几年才涨起来，大兴区的发展重点一直不在这边。不过，随着地铁亦庄线、相关配套设施的修建，房价说涨就涨了，近两年房价差不多上涨了1万元/平方米。”链家地产的置业顾问王虎告诉记者。
“这里房价能涨到5万元/平方米”
在几乎看遍了地铁5号线沿线的二手房源之后，刘军又尝试看了看地铁8号线、6号线附近的房子。
“谁能想到回龙观的房子能涨到3万元/平方米。”刘军不敢想象经济适用房聚集的回龙观地区的房价也涨得飞快。“3月份去看的时候，180万元还可以套66平方米的小两居。现在两居都在200万元以上。”
刘军还记得次乘坐8号线从霍营地铁站出来的情形，“周围乱糟糟的，到处都是摆地摊的和黑车，像农村一样。”鑫尊地产置业顾问的话却让刘军傻眼了，“去年初回龙观的房价才2万元/平方米左右，现在已经3万元/平方米左右了，这里房价能涨到5万元/平方米。地铁修通后，这边去市里很方便，而且医院、学校都有。”
刘军给记者看了一张回龙观地区的房源地图，离地铁13号线和8号线较近的几个小区的房价已经超出3万元/平方米，整个回龙观片区北边几个小区的房价也接近3万元/平方米。“8号线要跟昌平线连在一起，所以北边这几个小区房价也会突破3万元/平方米的。”
在国贸附近上班的王佳去年这时就想和男朋友在朝阳区十里堡附近买套房子，但当时因为母亲生病住院急需用钱，所以就拖到了今年。当她了解到目前的房价时，着实吓了一跳，“简直不敢相信”。“这里的二手房价格已经涨到3.8万元/平方米了。”
早在去年底地铁6号线开通之前，受新地铁线路即将开通的影响，6号线沿线的二手房市场就应声上涨。8月13日下午，在十里堡地铁站B口处，我爱我家的一位置业顾问告诉记者：“去年9月份，媒体报道6号线将于年底12月28日开通运营的消息之后，房价便开始迅速上涨。”
业内人士分析称，轨道交通不仅方便人们的出行，而且也能够产生良好的集聚效应。随着轨道交通的逐步完善，大型购物场所、休闲娱乐、教育医疗等设施都会在线路两侧聚集，而密集的设施又会吸引购房者和租房者的到来。因此，“地铁未通房价先行，已经成为业内惯例。”
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8月，北京新建住宅与二手房成交量出现涨跌分化。机构数据显示，上周北京商品房签约套数环比增长52.2%，但8月上旬，北京的二手房签约套数则环比下降了12.6%。
与此相对应的是，上周北京商品房整体成交均价为24678元/平方米，环比小幅回落，为近4周以来均价。
对于均价的回落，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，一方面是由于刚需性项目成交占主体，另一方面也体现出在当前房价已冲至高位的背景下，购房者的购买力不足以支撑高房价，只得退而求其次，选择位置更远，单价、总价更低的项目。
新房成交量涨价跌
亚豪机构昨日实时公布的统计数据显示，上周（8月5日~11日），北京商品住宅（即开发商拿到期房预售许可证和现房销售证的住宅项目）共签约2748套，相比之前一周（7月29日~8月4日）销量大增近千套，环比涨幅为52.2%。上周商品住宅的成交面积为29.25万平方米，环比也增加了40.1%。这一销量数字创下了近6周的市场新高。
而来自中原地产研究部的统计数据显示，8月上旬，北京新建住宅签约套数环比大涨了78.6%。
“7月末，大兴、房山、通州一些刚需项目的大举入市则进一步激发了购房客群的置业热情，造成了上周楼市网签量的迅猛上升。”对于上周北京商品房成交量的大幅走高，亚豪机构市场总监郭毅分析，主要原因在于北京外来人口、毕业留京人口连年上升，人口的净流入令北京的首次及二套改善型置业者成为市场主体，购房需求因此呈现出刚性特征，导致购房需求不断增加，北京严厉的调控措施依然无法抑制旺盛的购房热潮。
值得注意的是，上周的项目成交呈现高集中度。亚豪机构数据显示，上周北京商品住宅成交排行前10位的项目中，有5个项目为中低价位楼盘，均价在2万元上下。
二手房有价无市
与此同时，原本火爆的北京二手房反而有所降温。
记者在某房产中介公司的网站上看到，位于东四环内一套房龄近20年的二手房，已经有22个客户看过，但仍未成交。有看过该房源的意向购房者表示，这套62.55平方米的两居室，报价达260万元，单价超过4.1万元，远远超出了其承受能力。
对于近期北京二手房的交易状态，中原地产研究总监张大伟的评价是“有价无市”。
中原地产研究部统计数据显示，8月上旬，北京二手房签约2883套，环比下降了12.6%。
张大伟分析指出，目前，北京二手房市场的供需结构依然紧张，但整体市场也出现了分化，因为7月施行的新计税标准上调，导致成交房源中85%以上都是无个税营业税的满五年房源，这部分因为稀缺，成交价格有所上涨。而成交的涉税房源则报价出现了下调。他预测，现在，房价虽然还在上涨通道中，但在一季度暴涨透支需求的影响下，市场成交量和涨幅都在放缓，预计8月二手房成交量可能再次出现低于万套的现象。
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