[摘要] 上海今年已发布挂牌公告的地块中，起拍楼板价再创新高。刷新这一纪录的是位于传统市中心、属豫园板块的黄浦区老西门街道673街坊1/1宗地。
上海今年已发布挂牌公告的地块中，起拍楼板价再创新高。刷新这一纪录的是位于传统市中心、属豫园板块的黄浦区老西门街道673街坊1/1宗地。
豫园板块
出让公告显示，黄浦区老西门街道673街坊1/1宗地地块的四至分别为东临光启南路、南抵规划环城绿带、西靠申升(小区网论坛)、北至尚文路、黄家路。地块出让面积1.1549万平方米，容积率4.36，规划建筑面积5.0355万平方米，用途为商办。地块出让底价14.60亿元、折合楼板价 2.9003万元/平方米。
从地块具体位置看，周边二手房小区数量较多，居住氛围较浓厚，各类基础配套十分齐全，人流量也有充分保证。地块周边的交通路线布局十分发达，可抵性表现优异。
并非临江 略显不足
黄浦区新增经营性用地资源向来十分匮乏。自2007年至今仅成交三幅地块，其中两幅均为招标出让。最近一次成交记录在2012年的11月，即由上海外滩滨江综合开发有限公司、中国太平洋财产保险股份有限公司联合以投标方式取得的黄浦区594（北块）、596街坊地块；同样是位于豫园板块的商办用地，最终成交楼板价为3.6176万元/平方米，较老西门街道673街坊1/1宗地的出让底价高出约25%。从两幅地块的位置关系看，黄浦区594（北块）、596街坊地块紧邻黄浦江、占据一线江景的绝佳资源，相形之下，此次出让地块则明显缺乏了这一卖点，故地块条件略有不及。
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