[摘要] 房天下最新统计数据显示，自7月中旬开始，市中心高端物业掀起了一波供销热潮，8月份又预计有16个高端住宅项目将开盘或加推，其中市中心豪宅项目以及佘山、东郊等知名区域的别墅项目占比超过半数。
房天下统计数据显示，自7月中旬开始，市中心高端物业掀起了一波供销热潮，8月份又预计有16个高端住宅项目将开盘或加推，其中市中心豪宅项目以及佘山、东郊等知名区域的别墅项目占比超过半数。
十年来，伴随城市发展，上海高端别墅市场逐渐形成市中心、佘山、东郊等十多个核心板块。伴随着高端物业的卷土重来和供销热度上升，以别墅为代表的豪宅核心板块的价值将进一步凸显。
供销两热豪宅市场再度升温
近日，市中心稀缺豪宅项目集中入市，带来一波成交热潮。网上房地产数据显示，黄浦老西门板块的露香园于7月18日全新开盘，主力户型为205-222平方米非毛坯三房，截至7月28日已签约30套，成交均价为62761元/平方米；静安南京西路板块的知名豪宅静安豪景苑最近一个月内也售出了20套，成交均价高达70424元/平方米。对此，仁恒置地上海公司副总经理郭荣在接受房天下记者专访时表示，因为品质突出、地段稀缺，天价别墅豪宅项目出现集中成交并不是偶然。
进入8月，市中心还将有新房源推出，如黄浦老西门板块的中福浦江汇、徐家汇板块的尚海湾豪庭、卢湾打浦桥板块的绿地盛世滨江、静安南京西路板块的协和城。分析人士认为，市中心豪宅一向供小于求，集中入市之下，8月份市场有望再度升温。此外，一些新兴板块在8月份也有高端住宅推出，如闵行颛桥板块的上海星河湾、浦东唐镇板块的金大元御珑宫廷以及松江洞泾板块的绿城兰园，这些项目均出自长于建造豪宅产品的品牌开发商之手，星河湾、金大元、绿城等品牌的进驻，对提升新兴板块价值大有作用。
新老板块共筑别墅核心版图
在8月份的别墅市场供应中，上海老牌别墅板块佘山最引人关注，一场“新老别墅交辉”的好戏或将上演：中国亿元别墅上海紫园预计将推出三期别墅，单套面积在400-1000平方米；深耕佘山十余年的世茂则将推出全新别墅产品世茂佘山里，包括220-280平方米联排别墅和385平方米双拼别墅。
8月份，一些新兴板块也有别墅放量入市。以生态环境优越闻名的崇明区，拥有东滩湿地公园以及东滩一线海景。不可复制的自然资源使东滩板块在沪上新兴高端别墅区中极为抢眼，别墅价格也一路攀升。据悉，位于崇明岛陈家镇的保亿风景水岸在售330-355平方米独栋别墅，均价高达44000元/平方米左右，并将在8月份加推230-240平方米的联排别墅。
受益于轨交9号线的开通，松江新城板块也在近年备受关注，品牌开发商相继入驻，其中九龙仓兰宫将于8月份开盘，推出260平方米叠加别墅；奉贤后浦江板块的全新项目天和尚海格调也将推出联排别墅，上海新天和地产营销总监张勤在接受房天下记者采访时表示，得益于前滩规划及自贸区落地等利好，这一区域未来将发生翻天覆地的变化，板块价值也将实现大跃进。
十年来，在市政规划或自然资源等利好的催生下，东郊、东滩、新江湾城等新兴别墅板块后来居上，与以佘山、西郊、莘闵别墅区为代表的老牌别墅板块共同构筑了上海高端别墅的核心版图。8月份上海豪宅别墅市场的放量无疑将进一步凸显这些核心板块的价值。
十年别墅节探寻高端物业轨迹
历经十年发展，上海高端物业的核心版图逐渐成型，构筑于高端豪宅别墅产品之上的圈层生活也峥嵘初现。与此同时，房天下中国别墅节也迎来十，10年来一路追寻着沪上高端物业的迁徙轨迹，发掘豪宅板块潜力，发现高端别墅价值。在2013第十届中国别墅节开幕前夕，房天下陆续推出“墅道十年”系列盘点、“未来别墅10年趋势之我见”系列专访、“聆听江山 十年变奏”系列专题策划、NREE网络房展以及大话别墅等，力图全方位多角度诠释豪宅别墅生活，探索中国别墅高端物业典范。
此外，本届别墅节还将以“中国别墅 全球巡展”为主题，从产业发展趋势、消费趋势、产品、营销、资本等不同维度展望别墅界未来的发展趋势。今年8月-9月，在北京、上海、重庆、南京、武汉、西安、太原、唐山、呼和浩特、包头、纽约、加州等城市，“2013中国别墅 全球巡展”活动也将盛大启动。
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