[摘要] 上海年内总价“地王”纪录再次被破。6月27日，青浦区徐泾镇会展中心3(02-01)餐饮商办地块以总价47.21亿元被绿地与福建泰坤贸易有限公司联合拍下，折合楼板价8539元/平方米，溢价率6.7%。
上海年内总价“地王”纪录再次被破。6月27日，青浦区徐泾镇会展中心3(02-01)餐饮商办地块以总价47.21亿元被绿地与福建泰坤贸易有限公司联合拍下，折合楼板价8539元/平方米，溢价率6.7%。
近期，上海年内总价“地王”正以每月1次的速度刷新，4月10日和5月29日出让的浦东唐镇地块和长宁新华路街道地块，分别以37.75亿元和46亿元的价格成为当时的“地王”。
这种“地王”频出的现象在多地上演。分析人士认为，一方面，政府为追求土地财政积极推地以及房企资金较为宽松等因素共同作用令土地市场非常活跃，预计二季度末土地市场这一活跃态势仍将继续。
两次挂牌价差30.55亿
上海徐泾镇会展中心3地块（02-01）挂牌出让是在2012年2月20日。当时公告显示，徐泾镇会展中心3地块东至规划六路西侧红线，南至规划六路北侧红线，西至诸光路东侧红线，北至盈港东路南侧红线，出让面积184292.8平方米，容积率为3，土地用途为商业，起始总价13.68亿元，起始楼面地价2473元/平方米。
不过，今年1月4日，上海土地交易市场发布公告称，根据出让人要求，终止徐泾镇会展中心3地块出让活动。当时，上海市青浦区土地储备中心相关负责人则表示，终止该地块的出让，是因为要对出让条件进行一些变动。不过，据媒体报道，招商问题也是导致该地块终止出让的原因。
值得注意的是，仅4个月后，该地块又被重新推出，但挂牌价却从2012年的13亿元直接飙升到逾44.23亿元。
5月10日，上海土地交易市场发布了今年第85号公告，其中青浦区徐泾镇会展中心3地块(02-01)被重新推出。土地用途调整为商办；出让年限从40年修改成商业40年、50年。与此同时，地块挂牌起始价则上调30.55亿元，至44.23亿元，折合楼面地价约8000元/平方米，比次挂牌楼面地价高出5527元。
时隔4个月，为何价差如此之大？对于这一问题，有分析人士认为，出让方涨价31亿元重推地块，很有可能已经找好了受让方，或是意向买家较多，并指嘉里建设和保利均对该地块有兴趣。
而在中房信研究总监薛建雄看来，价格差的原因在于地块性质的改变。“在之前的一次挂牌中，该土地是用来招商引资，是为区域经济发展做贡献的，所以价格较低。”但这次重新挂牌，其性质是对外拍售，用来开发商场楼等，是商业化运营，归开发商所有，所以价格升高。
对于47.21亿元的总价，薛建雄认为并不高。“楼板价为8539元/平方米，对于大虹桥概念区来说并不高。成为地王只是因为体量大。”
“地王”更新快
且这种地王频出的现象并非个案。5月23日，广州白云区、海珠区分别以接近8亿元和24.6亿元的价格拍出两块住宅用地，在去除配建的保障性住房面积之后，两块土地的楼面价分别达到了每平方米2.4万元和3.5万元。
上海易居房地产研究院日前发布的《2013年5月份典型城市土地成交报告》指出，5月份，十大城市土地成交面积为2222.2万平方米，环比增长41.7%，同比增长44.6%。而土地出让金更加疯狂,收入669.9亿元，与2012年同期相比增长392.7%，较2011年同期增长154.8%,创出2008年以来同期土地出让金收入的新高。
易居研究院研究员朱光认为，土地成交出现明显回升，主要是近期各地年度土地供应计划已确定并上报国土部，地方政府在追求土地财政的情况下，开始积极推地。
“随着土地成交量回升以及一线城市优质地块溢价率不断高企等因素，都推动了土地出让金收入的大幅上升。土地价格方面，一些优质地块的上市，加剧了市场竞争，从而导致土地价格进一步上扬。”朱光告诉记者，预计二季度末土地市场这一活跃态势仍将继续。
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