[摘要] 21世纪不动产上海锐丰延吉中路店上周成交一套位于杨浦黄兴板块新宾路160弄小区内的一套学区房，92.81平方米，成交总价为249万元，单价约2.6829万元。该成交价格相对于该小区内的同类房源来说，性价比极高。
21世纪不动产上海锐丰延吉中路店上周成交一套位于杨浦黄兴板块新宾路160弄小区(小区网论坛)内的一套，92.81平方米，成交总价为249万元，单价约2.6829万元。该成交价格相对于该小区内的同类房源来说，性价比极高。
新宾路160弄小区所在的杨浦黄兴板块，环境优美、社区成熟，坐拥黄兴公园、杨浦公园两大园林，是以绿为主的居住区，特别适宜居住。新宾路160弄小区位于新宾路上，靠近沧州路，多为上世纪八九十年代的老工房，多层板式结构，房型正气，南北通透，靠近轨交8号线。
21世纪不动产上海锐丰延吉中路店分行经理张敏介绍，此次挂牌出售的为新宾路160弄小区内的一处1996年的老工房，位于6楼，两房两厅，主卧朝南次卧朝北，厅朝南，厨房朝北，南北通透，采光条件非常好。业主刘女士为上海人，属置换型客户，家中仅母女二人，女儿已成家和先生一起在嘉定生活。刘女士年岁已大，独自一人生活不方便，想置换到女儿所在的附近小区，看中嘉定一新楼盘的电梯房，现只等将此旧房售出，即可出手买入心仪的新房。
买下此套房源的王先生，是上海人，也属于置换型客户。夫妻两人带一3岁小孩，住在宝山，考虑到让孩子未来能接受到更好的教育，选择置换到教育条件较好的杨浦区。新宾路160弄小区对口控江二村(小区网论坛)小学，但是255万元的挂牌价超出了王先生220万元的预算。经协调，买卖双方最终以249万元的总价实现了成交。
黄兴板块是21世纪不动产上海锐丰所辖门店交投最活跃的几大板块之一。该板块的次新房逐年增加，主要集中于板块中心，目前次新房可占到总房源的七成左右，像佳泰公园、香阁丽苑(小区网论坛)、文化佳园(小区网论坛)等都是比较好的次新房，目前市场价在3.3万元-3.5万/平方米间，板块南边有不少老工房，像长白新村、延吉新村等，上世纪80年代的老工房市场价普遍在2.5万元-2.6万元/平方米，上世纪90年代老工房市场价在2.7万元/平方米左右。
（21世纪不动产供稿）
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