[摘要] 我首先要纠正大家一个概念，大家觉得分刚需和改善型的，把别墅类房子认为是市场高端的房子，购买别墅房子的恰恰是刚需的，这些人不会受到市场的左右。
上海华燕置业发展研究部总监张晴怡：我首先要纠正大家一个概念，大家觉得分刚需和改善型的，把别墅类房子认为是市场高端的房子，购买别墅房子的恰恰是刚需的，这些人不会受到市场的左右。
上海房子成交量截止5月底已经大大超过了去年1至5月底了，从我们供应来看，开发商供应盘大家都看得到，前两年在受到调控的影响下，我可以先卖肯定先卖把别墅放到后面卖，但是一般来说拿一个容积率是1.8或者1.6的项目来看，这两年往后压别墅也是压不了多大的，今年别墅供应量有一定上升，购房者的需求也在上升。
我们分析一下这些客群的定位，这群人对他来说，我选择怎么样的房子还是要从他的需求出发，比方说我的工作环境，我的生活区域，以及我对产品的追求，今天来看绿地的房屋都觉得很讨巧，这个项目是中式的，墙比较高，是园林式的，会把连排别墅私密性比较差的弱点用中式的概念恰恰把它融合了，我们是一个连排别墅在面积段的顾及上是非常好的，大家考虑到买别墅的人会考虑开车方不方便，实际上不是人人出门都有车，你即便家里请个阿姨你都要考虑他出门买菜是不是方便，今天看的这个项目，我觉得一旦面世的话会获得一些购房者的亲睐的。
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