[摘要] 楼市置业人群悄然发生转变——刚需客退避、改善型置业“接盘”，无论是在一手房还是二手房市场，这一特征已很明显。随着刚需置业者减少，中高端住宅为吸引买家，错峰入市，加紧推盘。
楼市置业人群悄然发生转变——刚需客退避、改善型置业“接盘”，无论是在一手房还是二手房市场，这一特征已很明显。随着刚需置业者减少，中高端住宅为吸引买家，错峰入市，加紧推盘。
高端楼盘错峰上市
预计在5月底6月初新推的房源项目中，传统的刚需置业板块——浦东、宝山等板块开盘寥寥，青浦、嘉定也仅有8个盘入市，其中合计才4个，远低于4-5月同期水平。相反，在改善型置业需求方面，正呈现上升趋势，普陀、闸北、静安、徐汇、杨浦的改善型置业5月底6月初进入市场将会非常活跃。
近期开盘的项目中，绿地海珀璞晖是首次面世的新盘，均价45000元/平方米左右，同期推出160套房源，以120平左右的3房为主。位于浦东的另一个改善型住宅御沁园(小区网论坛)，也受到了市场的关注。上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿指出，年中楼市整体的供应量不减。刚需与改善置业需求的比例差距正在逐渐凸现，刚需退避，改善住宅接盘，市场更倾向中高端市场。
多个中高端住宅近期仍在积累人气，以求错峰入市吸引置业者。比如雅戈尔长风8号，即将在6月加推全新楼王产品，预计报价在5.5万元/平方米之上；宝华集团在浦东的改善型项目——宝华海上郡领预计也将在6月上旬开盘，户型在100-160平方米左右，由于板块内新房较少，周边二手房单价在3.3万-3.8万元之间，所以该项目定价预计也会在这个区间内。在意向客户中，大部分都是改善型买家，包括老房换新房和小房换大房的，也有部分婚房需求。
夏俊卿认为，6-7月已步入夏季，楼市销售也将缓速下行，中高端物业逐渐发力，市区多个豪宅类产品在6月这个传统的刚需住宅淡季切入市场，为的就是错峰入市，以便吸引更多的中高端意向客户。
“半年报”或遏制涨价行情
在二手房市场中，局部板块改善客的占比高达9成。记者从上海中原地产了解到，相比4月，门店5月二手房带看量增加了3成，其中改善型客户平均占到8成，90平方米以上的房源改善型客户的关注。上海中原罗阳分行经理汪瑞表示，集中了大批次新房楼盘的罗阳板块，近期改善型需求更为明显，相比4月底，5月的门店带看量增加了三成以上，改善客占到6成左右，而3月该比例仅3成左右。而浦东联洋板块改善客比例更是达到了9成。
截至5月26日，5月以来全市商品住宅新增供应面积已经达到了113.4万平方米，全月的新增供应量有望突破120万平方米大关，开发商的推盘力度可见一斑。不过5月以来的商品住宅成交面积仅为73.7万平方米，批售比为1.5：1，几乎肯定将成为近8个月以来供过于求的月份。但供求关系的变化并未能阻止开发商的涨价势头。
德佑地产研究总监陆骑麟表示，上周排名前列的新浦江城(小区网论坛)、阳光四季园、宁兴上尚湾等楼盘的均价相比一季度都有明显上涨。与去年和前年不同，目前开发商的资金情况还远未到需要以价换量的地步，因此即便市场转入了供过于求的状态，短时间内也难以令其价格产生松动。进入6月后，房企会面临半年报的业绩压力，被迫加大营销力度，涨价行情可能会得到一定遏制。
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