[摘要] 5月22日，上海中原地产发布的一份报告称，在浦东联洋、闵行罗阳等中高价位二手房源扎堆的板块，旗下门店的改善型房源带看量较4月同期普遍提升了两三成。
来自中介的信息显示，5月以来，上海楼市改善型买家的出手意愿明显提升。
5月22日，上海中原地产发布的一份报告称，在浦东联洋、闵行罗阳等中高价位二手房源扎堆的板块，旗下门店的改善型房源带看量较4月同期普遍提升了两三成。
德佑地产区域总监张剑东也说，5月以来改善型客户的带看量，每周几乎都有20%的增幅。
“但成交情况和4月差不多。”张剑东说，主要原因是这类置换型客户的购房周期较长，经过3、4月份的赶末班车行情，目前政策较为平稳，上海的二手房市场也趋于冷静，“这类客户并不像3、4月份时那样急于追风、追价，而是慢慢淘，较为理性。”
中介带看量，往往被视作一个买家入市意愿的观测指标。
上海中原地产古北分行经理钱浩宇介绍，相比4月，5月门店带看量增长了近两成，其中八成以上的客户都属于改善型需求。140平方米左右的大户型关注，均价在3万-5万元/平方米左右。
上海中原罗阳分行经理汪瑞进一步称，罗阳板块近期改善型市场热度明显回升。相比4月底，5月该门店的带看量增加了三成以上，其中改善型买家占了六成左右，而3月份改善型买家的占比仅为三成左右，其中，90平方米以上的房源，较受这些改善型买家的关注。
汉宇地产董事总经理施宏叡也有类似感受。据施宏叡介绍，5月以来上海二手房市场中，改善型房源的带看量增幅在20%左右，“在静安、徐汇、黄浦这类市中心区域，改善型房源的带看量提升更为明显。”
至于带看量增长的原因，张剑东分析，因是有些潜在购房者在3、4月份的那波行情中没有买到房，市场上这类需求仍然存在。德佑以代理的二手房源以改善型为主。
不过，多位受访中介人士均称，带看量的提升并未明显推升5月改善型房源的成交量。
施宏叡解释，改善型买家多为置换型，卖一套再套，周期较长，“一般刚需的购房周期在1-2个星期，而置换型的购房周期在1-2个月。”
21世纪不动产分析师罗寅申更是说，5月以来改善型房源的成交量较4月还有10%的回落，主要原因是3、4月份这类房源集中成交，消耗了较多的购买力。
合富置业副总经理沈彦认为，5月以来上海的改善型房源成交量未能提升，主因是买卖双方对后市的看法分歧较大。卖家认为后市较好，略有跳价；而买家则认为目前的价格已经到顶，不愿意追涨。沈彦说，前期急于购房的买家已经入市，目前市场上剩下的改善型买家多较为理性，因此也更具耐心。
按施宏叡的说法，改善型二手房的定价依然稳定。“5月以来，部分板块的改善型房源价格有2%～3%的微涨。”张剑东则称，近期沪上改善型二手房房源的价格与4月基本持平，“部分房源还有一定的还价余地。”
施宏叡称，5月二手房市场中，刚需成交仍是主体，占比约70%。
一位市场观察人士称，随着3、4月份购买力尤其刚需购买力的过度消耗，5月上海二手房市场的成交量出现下滑概率较大。
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