[摘要] 上海知名的房地产流通咨询机构金丰易居&佑威联合研究中心1日发布的“4月上海楼市月度简报”显示，上海商品住宅成交均价比3月上涨4.45%，而成交面积环比跌去逾四成。
上海知名的房地产流通咨询机构金丰易居&佑威联合研究中心1日发布的“4月上海楼市月度简报”显示，上海商品住宅成交均价比3月上涨4.45%，而成交面积环比跌去逾四成。
监控数据表明：上海4月份商品房成交面积136.28万平方米，环比3月下跌33.53%，比去年同期水平上涨了57%；成交均价为21634元人民币/平方米，环比上涨1.82%，同比上涨5.79%。其中，商品住宅成交面积为90.29万平方米，环比下跌41.3%，同比上涨48.08%；成交均价为23914元/平方米，环比上涨4.45%，同比上涨5.8%。
4月全市商品房新增供应量124.93万平方米，其中商品住宅新增供应量为83.95万平方米。
据金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚分析，上海4月商品住宅成交面积环比下跌4成，表明恐慌潮已过。不过同比依然涨幅近五成，表明市场的热度比去年明显为高，总体上市场环境从对购房者有利转向对开发商有利，特别是刚需产品。
他表示，从月度商品住宅的成交量和新增供应量上看，连续7个月的成交量均大于新增供应量，表明商品住宅市场在去库存的过程中，库存量已从高位回落。调控下的供求关系从原来的所有产品供大于求，转向有部分产品供不应求，特别是作为成交主力产品的刚需产品，已经呈现严重的供不应求，如不加大相应产品的供应量，以目前的去化能力，房价上涨在所难免。
不过，黄志坚认为并非所有的产品均有上涨动力，诸如别墅、大户型、楼和商铺等，在调控下依然显现“供大于求”态势，目前价格还有下降的压力。
此外，限购令不解除，后续的产品开发会迫使开发商向刚需产品倾斜，加上廉住房、经济适用房的上市以及部分市民观念的转变，预计到明年，供应结构会明显改善，从而缓解刚需产品的紧张和上涨压力。
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