[摘要] 有数据显示，在二手房当中成交的二套房占并不是很高，只有7%左右，如果二套房政策出来的话打击力度是大的，但是打击面不大，打击面比较小，所以说就算是出来对上海的影响也不是很大。如果是要根治当前这样一个房价高涨的情况还是要解决根本上的供需问题，但是这也是比较难的。
编者按：从“国五条”发布到地方细则落地，一个月时间，楼市从疯狂到逐渐平静，热度却迟迟不退。只不过，受到二手房交易20%个税征收影响，二手房市场的火爆转向新房市场。
上海房天下数据监控中心统计，4月周（4.1-4.7）上海市商品住宅市场共计成交1431套，较去年同期则增长了53.2%，成交均价25249元/平，同比提升3.9%。房价持续上涨是否令调控继续收紧？随着北京、苏州等地方对二套房贷和公积金进行调整，上海是否也会有相应措施出台？
2013年4月18日，上海房天下举行的《“后国五条”时期，楼市会否转变？》大话地产研讨活动为大家解惑，以下为嘉宾许之静的观点实录。
精彩观点：
1、四月份前两周，上海一手房成交量回归理性。
2、细则出台，对市场影响较大的20%的增值税，对二套房的影响稍微大一点点，政策执行有一个四到六个月的执行周期，不过总体上要看今年金九银十的市场表现。
3、如果出台二套房贷政策的话，打击力度大，但是打击面小。
政策执行有时效性周期 根治房价高涨的关键是解决供需问题
近日，媒体称住建部正在使用各种方式对地方落实国五条细则的情况进行摸底和调研，同策咨询与研究中心高级分析师许之静表示，主要对于一些像二三线这些城市，这些城市力度比较温和，比如像杭州的细则只有35个字，南京只有100多个字，不过这也是比较正常的。但就上海情况而言，许之静说道：“上海现在二套房政策还没有出来，目前20%的增值税对市场的影响比较大一点。我们看到，细则出来之后，4月份先两周，上海一手房的成交量已经回归到去年下半年每周20万方这样比较理性的水平，可以说是回归理性，二手房市场相对来说影响稍微大一点点。”
对于上海细则的执行力度和二套房贷的问题，许之静说：“我们之前公司也有研究，对政策执行有一个四到六个月的时效性周期，要等这个政策过了四到六个月，看今年金九银十的市场表现，如果价格上涨比较明显，那么我觉得可能政府会出台二套房政策。”在谈到如果出台二套房政策时，会不会对遏制楼市房价的高涨起到一定的作用。许之静表示，现在政策还没出，二套房政策也是对当前一个价格没有办法去将它根治，只不过把现在需求进行了后置，如果按照二套房政策出来之后首付提高5%，贷款利率提高到基准利率的1.15倍之后，还款的总额反而是下降了，下降了2%到3.5%，这样微调影响来说并不是很大，另外当前住房按揭的贷款还是以刚性需求为主的，有数据显示，在二手房当中成交的二套房占并不是很高，只有7%左右，如果二套房政策出来的话打击力度是大的，但是打击面不大，打击面比较小，所以说就算是出来对上海的影响也不是很大。如果是要根治当前这样一个房价高涨的情况还是要解决根本上的供需问题，但是这也是比较难的。
加速跑量 解决资金链问题
对于新政出台后，有些人认为不少房企会转向一手房代理，可能会改变方向，许之静表示，通过项目提价来获得利润空间，从而解决资金链的问题，这种做法是行不通的，还是坚持之前的加速跑量原则，加快推盘节奏，也可以在土地市场上抓住一些拿地换仓的机会，加快资金周转，始终还是坚持这样的原则。
新房市场刚刚起步的板块 很多开发商愿意去拿地
在4月10日，浦东发展集团37.75亿元拿下浦东唐镇新市镇12万平住宅地块，成为2013年上海市内地王。对这一点，许之静表示，议价率超过50%的也要看一些区域，像发展中的一些国际化的社区的规划板块，唐镇、外高桥、前滩板块，因为这些地块现在来说新房市场也是刚刚起步，板块里面新房不是很多，这些板块它一个相对的规划配套、生活配套比较不完善，所以说后市有比较大的发展空间，也有更多的开发商愿意去拿这些地块，像一些低价位的，像嘉定新城，本来库存量一手房已经在全上海排名了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
