[摘要] 上海房天下数据监控中心统计，上周（4.1-4.7）上海市商品住宅市场共计成交1431套；成交面积总计17.3万平米；成交均价25249元/平。全市17个区县中，嘉定区签约逾3.4万方，超越大浦东全市居首。
上海房天下数据监控中心统计，上周（4.1-4.7）上海市商品住宅市场共计成交1431套；成交面积总计17.3万平米；成交均价25249元/平。全市17个区县中，嘉定区签约逾3.4万方，超越大浦东全市居首。
4月首周楼市重回理性 周签约不足20万方回落六成
上海房天下数据监控中心统计，上周（4.1-4.7）上海市商品住宅市场共计成交1431套，环比前周（3.25-3.31）大幅萎缩60.7%，较去年同期则增长了53.2%；成交面积总计17.3万平米，较前周缩减59.7%，而同比去年有着61.6%的涨幅；在成交价格方面，上周商品住宅成交均价25249元/平，与前周相比提升3.9%，较去年同期上涨达15.5%。
在经历了一个“疯狂”的三月之后，上周上海楼市的成交量出现大幅跳水，周签约量再度下滑至20万方以下水平，环比大幅萎缩近6成。上海房天下数据监控中心分析师汤正魏表示，上周楼市成交出现较大幅度的萎缩，一定程度上是受到了清明假期的影响；另一方面，国五条地方细则刚出台，对于市场起到了一定的威慑作用，买卖双方再度进入一定的观望态势，以待市场态势明朗化。
在价格方面，全市整体成交均价已连涨4周，再度突破了2.5万元/平。纵观上周全市17个区县，仅虹口、新黄浦和静安3市中心区县的成交量环比有所提升，在一定程度上拉升了高端住宅在上周市场成交中所占比例，进而拉升全市整体成交均价持续上扬。
中高端项目集中成交 天价豪宅签约单价超17万元/平
上海房天下数据监控中心统计，上周上海市商品住宅市场共计成交面积17.3万平米。在全市17个区县中，嘉定区签约逾3.4万方，超越大浦东全市居首。
上海房天下数据监控中心分析师汤正魏表示，在上周的成交面积10榜单中，再度成交了签约均价近5万元/平的中高端项目，地处虹口的瑞虹新城(小区网论坛)璟庭以9544平单周签约量成为上周的全市销售亚军，单盘垄断了虹口区99%的成交总量，直接带动虹口全区成交环比大幅上扬132.2%。另外，作为上海豪宅标杆的汤臣一品，于上周再度签约一套天价豪宅，签约单价超过了17万元/平。
| 上周（4.1-4.7）上海市商品住宅成交面积10 | |||||
| 排名 | 项目名称 | 区县 | 成交面积（㎡） | 成交套数 | 成交均价（元/㎡） |
| 1 | 嘉宝梦之湾 | 嘉定 | 11243 | 112 | 14558 |
| 2 | 瑞虹新城璟庭 | 虹口 | 9544 | 60 | 49131 |
| 3 | 经纬城市绿洲四期泓汇地标 | 宝山 | 3455 | 29 | 21174 |
| 4 | 宁兴上尚湾 | 嘉定 | 3259 | 37 | 19392 |
| 5 | 嘉宝紫提湾 | 嘉定 | 3213 | 31 | 16606 |
| 6 | 汇锦城 | 浦东 | 2770 | 32 | 12998 |
| 7 | 浦江华侨城 | 闵行 | 2692 | 24 | 27829 |
| 8 | 康桥半岛秀溪 | 浦东 | 2657 | 29 | 18007 |
| 9 | 保利御樽苑 | 浦东 | 2381 | 15 | 24212 |
| 10 | 西郊半岛名苑 | 青浦 | 2339 | 25 | 13765 |
上周仅1盘新获预售 新增供应2.1万方大跌96%
上海房天下数据监控中心统计，上周住宅市场新增供应2.1万平，环比大幅萎缩达95.8%。仅圣特丽墅1项目新获得7预售证。
上海房天下数据监控中心分析师汤正魏表示，供应量在经历了2周的集中释放后，开发商的推盘步伐再度开始放缓。同时在经历了一个“疯狂”的3月之后，始终中的购买力受到了一定幅度的透支，这或使4月份上海楼市整体回归理性；同时，作为3月与5月两个传统旺季间的过渡期，更多的开发商或趁此机会休整以备战5月。
| 上周（4.1-4.7）上海市商品住宅新增供应主力项目 | |||||
| 详情页名称 | 物业 | 网房 开盘日期 | 住宅套数 | 住宅面积 ㎡ | 预售许可证 |
| 圣特丽墅 | 住宅+别墅 | 2013-4-3 | 15 | 1934.99 | 闵行房管(2013)预字0000110号 |
| 圣特丽墅 | 别墅 | 2013-4-3 | 13 | 3880.05 | 闵行房管(2013)预字0000109号 |
| 圣特丽墅 | 别墅 | 2013-4-3 | 10 | 3400.7 | 闵行房管(2013)预字0000104号 |
| 圣特丽墅 | 住宅+别墅 | 2013-4-3 | 36 | 4993.12 | 闵行房管(2013)预字0108号 |
| 圣特丽墅 | 别墅 | 2013-4-3 | 9 | 3111.56 | 闵行房管(2013)预字0106号 |
| 圣特丽墅 | 别墅 | 2013-4-3 | 9 | 3046.08 | 闵行房管(2013)预字0000105号 |
| 圣特丽墅 | 别墅 | 2013-4-3 | 1 | 363.36 | 闵行房管(2013)预字0107号 |
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