[摘要] 每年年底是外来务工人员的返乡高峰，也是租赁市场的淡季。然而，记者近期走访市场时却得知，近一个月以来，租赁业务虽然不如七八月火热，但和往年相比有所增加。行家表示，年底出租房源大量释放，房源选择面更广，房租也会比春节后低10%左右，正是租房的好时机，租客不妨避开节后租赁高峰期，提前租好房子。
每年年底是外来务工人员的返乡高峰，也是租赁市场的淡季。然而，记者近期走访市场时却得知，近一个月以来，租赁业务虽然不如七八月火热，但和往年相比有所增加。行家表示，年底出租房源大量释放，房源选择面更广，房租也会比春节后低10%左右，正是租房的好时机，租客不妨避开节后租赁高峰期，提前租好房子。
在租赁市场中，每年春节后两个月，由于大量务工人员回涌，成为租赁高峰期。春节前的几个月则是租房淡季，此时基本没有新外来人员涌入城市，同时已在这里工作的群体也面临租赁合同期满、回家过年状态，租赁需求低。
在租赁市场中，每年春节后两个月，由于大量务工人员回涌，成为租赁高峰期。春节前的几个月则是租房淡季，此时基本没有新外来人员涌入城市，同时已在这里工作的群体也面临租赁合同期满、回家过年状态，租赁需求低。“这一个多月来，上门咨询出租房源的客户不少，租赁业务虽然不如七八月火热，但是相比往年，租房人数有所增加。”德佑地产市场研究中心陆骑麟介绍，近期接到的租赁客户群体中，多为租约即将到期、年后仍准备来沪工作的外来务工人员。
德佑地产市场研究部统计数据显示：2012年第四季度德佑地产主营的市中心中高端楼盘合计出租673套，同比上涨11.42%，单位面积月租金81.07元，同比上涨14.38%。此外，2013年1月1日至2013年1月16日租赁套数121套，较去年上涨5.2%。
从成交的主要房型来看，一、两、三、四房的成交套数占比分别为32.98%、37.67%、23.15%、5.45%，其中两房成交，249套，同比增长7.79%，单位面积月租金76.01元，同比增涨16.97%。德佑地产中潭店许经理解释：“两房面积适中，一家人租住正好，年后主要是外地务工人员租房多，年前多数为小家庭本地租户，他们更愿意选择两房房型，这也是大多租房者的普遍选择。”中潭店附近的中远两湾城(小区网论坛)是2012年第四季度租赁单数楼盘，为35套，这与该地块临近轨交3号、4号、7号线，并配套完善有很大关系。
淡季为何变旺季
租赁业务今年为何表现“反常”？对此，陆骑麟认为，春节后的租赁高峰期，不仅租金高，且好房源难寻，许多租客有过节后租房难的经历，因此观念开始变化，租赁习惯也在发生改变。
2011年房产税征收推动了租金的上涨，2012年CPI的快速上涨带动房租上涨，因此在楼市回暖的2013年初，租赁市场就出现了明显增加。同时，一些业主对后市采取观望态度，可能导致其在年前惜售、等待新一波上涨的大环境，承租人则担心年后租房难或者价格上涨而选择提前租房，种种因素带旺了今年租赁市场。
换租细账要算清
春节前租房究竟是否合算？又有哪些好处？
汉宇地产市场部相关人士表示，许多租客不愿意年前租房，主要原因是觉得回家过年时，房屋空置不合算，但细算后发现并非如此。“年底退租多，出租率低，房租一般比年后便宜10%左右。 ”他算了一笔账，以一套目前每月租金2000元的房屋计算，年后租金将涨到2200元，算下来年前租房的话，一年可省下2400元，“而过年回家只有一个星期至半个月时间，即便是空置也合算。 ”
“春节前租房除了价格优势之外，还有房源充足、可选择空间大的特点。”陆骑麟表示，每到年底，许多签约一年租期的出租房到期，而一年租的续租率相对较低，租客往往会根据自身情况另租他处，这就使得市场上流通的出租房源增加，房源类型也会变得更为丰富，从单身到两房、三房不等。
从成交速度看，一些中外环线，如浦东塘桥、世博园(小区网论坛)区、周康(社区网论坛商铺)板块，宝山共康泗塘板块，闸北彭浦板块，徐汇田林板块等附近的老工房相对较为“吃香”。原因主要在于：1、相比次新楼盘的租金相对较低。 2、距离市中心较近，对于上班族而言，时间成本较低。3、房龄都在1995年之后，户型结构上没有大的缺陷。 4、房源相对充足，可选择面较大。以浦东金桥板块的金杨二街坊(小区网论坛)一套40平方米为例，房东晚上挂牌出租后，没隔几天便以2000元/月成交了。
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