[摘要] 徐汇、浦东、杨浦等滨江区域优质地块频现之际，作为公认的上海最为正统的滨江地区外滩也有重磅之举——新推一幅位于十六铺码头的商办用地。
徐汇、浦东、杨浦等滨江区域优质地块频现之际，作为公认的上海最为正统的滨江地区外滩也有重磅之举——新推一幅位于十六铺码头的商办用地。
外滩一线地段
此次出让的黄浦(社区网论坛商铺)区594（北块）、596街坊地块是黄浦区时隔近三年后在土地市场的新动作。从规土局10月29日发布的出让公告可知，黄浦区594（北块）、596街坊地块的四至分别为东临外马路、南抵复兴东路、西靠中山南路、北至东门路。土地出让总面积为1.8676万平方米、容积率为4－4.3、规划建筑面积7.657万平方米；土地用途为商办。
自2005年起，整个黄浦区仅有三幅地块出让成交，最近一笔成交记录是在2010年2月，以招标方式出让的商办综合用地黄浦区163街坊地块，由新黄浦、新世界集团以5.182万元/平方米的楼板价取得。
黄浦区594 （北块）、596街坊地块紧靠黄浦江沿岸，首先占据了外滩一线优质江景资源，可作为地块的一大亮点。另一方面，地块属于十六铺码头辐射区域，位于外滩核心地带的北面，周边分布较多的是各类住宅小区，靠地块西侧的多为石库门旧里和老式小区，也有如华润外滩九里、金外滩花园(小区网论坛)之类的高端江景小区。相对外滩核心地带，十六铺地区明显欠缺高端成熟的商务商业氛围，地块周边各类小型商铺、餐饮店较集中，整体区域环境欠佳。
招标方式出让
值得一提的是，该幅地块的出让方式，并非经营性用地通常采用的挂牌而是招标。评标办法中包含对投标申请人经济实力、商办物业持有量、金融行业背景、金融资产管理总量等运营能力，以及区域贡献率的三大综合商务标评分内容。同时还有技术表评分，主要考量投标人对出让地块的规划设计方案等的理解与说明。
在该幅地块出让须知中并无出让底价的相关信息，而对于投标单位的综合素质评分细则非常严谨，说明政府在出让该幅地块时更看重后期项目建成的整体规划与实际运营情况，抬高了投标者的门槛，而非价高者得。根据规划，未来十六铺码头地区将成为外滩南延伸的浦西金融服务聚集区，是黄浦区政府重点规划项目，因此政府对该幅地块的后期建设态度相当谨慎。
（作者系上海城市房地产估价有限公司市场研究部咨询师 邵明浩）
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