[摘要] 对于美联储QE3对于中国楼市的影响，上海盘古房地产有限公司的总经理宋海表示QE3对中国楼市不会有直接影响，但是可能会促使政府对货币、信贷政策作一些调整，例如降低存准率，从而再来刺激楼市。
编者按:2012年，史上最严厉的调控背景下，开发商面临着严峻考验。一方面，部分房企在业绩下滑、销售不力、金融环境紧缩的压力下，选择被迫降价，试图“以价换量”获得销售回款；另一方面，银行贷款、信托渠道融资和股票市场融资等渠道不断收紧，房企融资难度不断加大，资金状况引人担忧。
目前，房地产市场新兴的O2O网络营销模式，房地产基金、房企并购、海外融资等多种融资渠道，都成为房企冲出销售困境、寻求资金保证的大胆尝试。2012第九届香港国际地产周锁定“宏观调控下的国际化营销和融资”，关注房企销售策略及融资渠道的创新，广泛征集房地产企业在当前市场下对营销策略及融资的需求，助力房企寻求营销与融资解决方案，推动中国房地产市场与国际资本市场的接轨。
上海盘古房地产有限公司的总经理 宋海
美联储在结束货币政策会后宣布，启动第三轮量化宽松政策（QE3）。对于美联储QE3对于中国楼市的影响，上海盘古房地产有限公司的总经理宋海表示QE3对中国楼市不会有直接影响，但是可能会促使政府对货币、信贷政策作一些调整，例如降低存准率，从而再来刺激楼市。
提及房地产市场全新的电子商务营销模式，宋海是认可大方向，他觉得网络营销是未来发展的趋势，是新鲜事物，还在探索当中，还有很多缺陷需要完善，需要时间的验证。宋海提到国外的房地产网络营销比中国要做的更细，国内可以借鉴国外的成功经验。
“房地产网络营销是存在优势的，它提供了大量的楼市信息，缩短了购房过程，是楼市成交的辅助手段。目前来说，还没有看到非常有效率的模式。”宋海说道。
在宋海看来，房地产市场的主要参与者包含三方：政府、开发商、购房者。最近密集增加土地供应数量，与此同时，部分开发商拿地热情高涨，土地市场再现供需两旺。政府推地潮和品牌房企的拿地潮，表现了政府和房企两方对楼市的积极心态，他们对后市比较看好。宋海认为目前上海楼市信号不明确，整体来说主要会持续维持一个平稳的状态，现在楼市参与者都持理性心态，所以楼市不会像09那样房价暴涨，或许会有逐步平稳往上走的趋势。
而对于政策走向，宋海也持稳定的态度。他表示限购大政策不会改变，但是可能会根据市场做出其他方式的调整，例如降息等。
“上海的楼市库存不能一概而论。就拿嘉定来说，整个上半年嘉定是上海楼市特别活跃的区域，一定程度上也表现了上海楼市现状。嘉定现在库存大，但主要是大户型房源，这些主要针对的是中高端客户，很多是属于被限购的客户。而中小户型的刚需盘则普遍销售的很好，库存甚少。”宋海提到，这些大户型房源普遍是09年楼市很好的情况下拿地规划的改善型房源，所以现在难以出售，导致库存大。
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