中国将建1318座高楼 能否摆脱"劳伦斯魔咒"？

珠江晚报  2012-09-25 11:43

[摘要] 刚刚发布的《2012摩天城市报告》显示，目前，中国在建摩天大楼还有332座，另有516座已经完成土地拍卖、设计招标或已奠基，而美国在建及规划的摩天大楼只有30座。这意味着，未来十年内，中国将以1318座超过152米的摩天大楼总数傲视全球。

刚刚发布的《2012摩天城市报告》显示，目前，中国在建摩天大楼还有332座，另有516座已经完成土地拍卖、设计招标或已奠基，而美国在建及规划的摩天大楼只有30座。这意味着，未来十年内，中国将以1318座超过152米的摩天大楼总数傲视全球。

摩天大楼平地而起，巍峨耸立，貌似是件令人自豪的事情。但是德意志银行证券分析师安德鲁·劳伦斯也曾经提出过“摩天大楼指数”——经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后，即“百年病态关联”：大厦建成，经济衰退！这被称为“劳伦斯魔咒”。事实上，“劳伦斯魔咒”也在不断得到印证：1973年世贸中心、1974年芝加哥西尔斯大厦相继落成，“滞胀”来袭；1997年吉隆坡双子塔楼成为世界建筑，亚洲金融危机爆发；2010年1月，全球高楼哈利法塔落成，迪拜危机来临。

这仅是巧合或臆测吗？从经济心理学上来说，经济高速发展之际，社会信心会极度膨胀，对未来超级乐观，此时，摩天大楼就成了这种情绪完美的表达方式，何况在我国还有打造“地标”的城市文化心理冲动。所谓盛极而衰，经济自有周期，超级摩天大楼普遍耗时5-6年，建成之日，市场环境很容易由繁荣循环到了萧条的边缘。如今，中国摩天大楼遍地而起，谁又能说这不是经济信心盲目膨胀的写照？

北上广深这样的一线城市，建几座摩天大楼倒也说得过去，经济规模和水平摆在那里，写字楼需求大，土地紧张，但一些二三线城市也跟着凑热闹，就很难说是基于“需求”了，一些摩天大楼的高空置率已经成为经营死结。最典型的是广西防城港市，城市人口不足100万，却打算斥资近百亿兴建528米高的亚洲国际金融中心，业内人士曾估算，这个大楼建成之后，防城港市每50人中，就有一个人可以在该摩天大楼。如此“超前”，“劳伦斯魔咒”焉能不一语成谶？可以想象，没有足够的需求支撑，这些摩天大楼将面临怎样的命运。

为何“需求”不足仍要上马摩天大楼项目？一是长官意识，各地政府官员通常拥有相同的愿景——建造城市或区域楼。二是攀比情结，有个细节就是明证——现在的技术手段完全可以做到高层建筑内设避雷针，但在中国，天线成了“必需的”，因为天线是“增高”的通用手段。很多城市都一味求高，甚至不惜修改规划刻意“拔高”，患上了“高度痴迷症”而不能自拔，为的就是城市面子和政绩虚荣。又是拍脑袋工程，又是项目攀比，脱离了实际需求的摩天大楼，能走出“劳伦斯魔咒”吗？