[摘要] 淮阳目前的房价是：新开期房楼盘均价都在3000/平左右，原来开发的成品房基本售罄，部分尾房均价在1600-2500/平之间，但是质量实在不敢恭维。房价上涨速度较快，09年比08年上涨了20%，2010年比2009年上涨了37%，2011年上半年比2010年初上涨了90%。
一、淮阳房价现状
淮阳目前的房价是：新开期房楼盘均价都在3000/平左右，原来开发的成品房基本售罄，部分尾房均价在1600-2500/平之间，但是质量实在不敢恭维。房价上涨速度较快，09年比08年上涨了20%，2010年比2009年上涨了37%，2011年上半年比2010年初上涨了90%。
1、大环境：央行超发货币致使人民币在国内大幅贬值，通货膨胀、物价上涨。淮阳房价也是水涨船高。
2、需求
这个在下面展开，这里就不详细说了。
3、土地出让金高速增加
2006年，淮阳西城区土地出让金约15万元每亩，而到2011年则涨到150万元每亩，净涨10倍。土地出让金的增加必然增加开发商的经营成本，加上其中的贪污腐败经费，根据羊毛出在羊身上的原理，必然分摊到购房者身上。
4、旅游标准化试点县
2010年6月，淮阳跻身旅游标准化试点县，一下子提高了淮阳旅游业在的影响力。
众多开发商正式看中了这块金子招牌，纷纷抢滩淮阳。而随着西关可开发地块的减少，地价也是越拍越高。
于是淮阳房价在2010年6月以后，迎来了一个井喷式的暴涨。基本上一月一个价，泡沫也越吹越大。
现在的房价已经呈现出虚高之态。因为人人都说自己家乡好，淮阳人在这一点上更甚。一直以来都是抱着祖宗留下的一点文化遗产找饭吃，而不知道外面的世界发生了多么大的变化。一直自我感觉良好，一旦受到别人的表扬，那种虚荣心态更加自我膨胀。请问，太昊陵的名气大吗？在各类旅游杂志及旅游地图上很少见到它的名字。伏羲文化惟淮阳独有吗？著名的就不下三处，河南淮阳、甘肃天水、河北新会。请问天水、新会的条件不比我们的条件好？龙湖比杭州西湖是大几倍，可是你有西湖的名气吗？你有西湖的优势区位吗？你在近代历史上有什么文人墨客的典故吗？你除了一平如镜的湖水及几片荷花还有什么呢？没有人和你比大，即使比大，中国比龙湖水域面积的湖泊多了去了，就省内来说宿鸭湖、白龟湖、陆浑水库等，省外就更多了。再说，原本漂亮的陈楚古城和龙湖也早已被一些不良开发商屡屡突破城市紫线、城市绿线、城市蓝线搭建了一些违章建筑，不相信，你就单看大同路两侧有多少违章建筑，并且这种情况愈演愈烈，龙湖早已失去最初“鱼翔浅底、鹰击长空”的美丽画卷。注意，那些所谓的地产开发商们，请不要再以旅游的名义为淮阳的房子涨价了，因为那是自欺欺人的把戏。
因为淮阳旅游再发展100年也只是豫东周边地区的一个旅游景点而已，很难在的旅游棋盘上有所作为。否则也不会出现2008年河南省旅游推介会上，河南旅游地图上，豫东地区一片空白的现象。来淮阳旅游的人多半是一些附近乡村香客、记者、政府官员等，请问这些人有几人愿意在淮阳停留、消费？即使他被定为旅游标准化试点县，但是谁都知道这个榜是怎么来的。这个榜又有多大的号召力？榜不在政府官员的文件里，而在旅游者的腿上。请问连一个西关转盘都治理不好的市政管理者，有什么资格成为的标准，的榜样？
淮阳是一个穷县，一个的贫困县，一个政府穷老百姓更穷的县，而房价却已经高到了四线城市的水平。我在调查的过程中，心里不断感到无奈的伤心。
二、淮阳的城市规划与筑城
根据《淮阳2006-2010城市建设总体规划》的北抑、南拓、东限、西扩要求，淮阳城区重点向西城区、向南关发展，所以新建楼盘主要集中于西城区及龙都大道南段。这有几个原因：
、历史原因：陈楚故城即城里由于地狭人稠、淮阳从1989年就已经开始着手西城区建设，为今天西城区的大开发打下了不错的城建基础。只所以选址西城区，因为西城区距离周口较近，南关主要是文物保护区、北关是旅游风景区和工业区、东湖距离城里较远，城里人不愿远迁。
第二、政策原因：自从周口确立“周项淮大三角”建设战略之后，周口、项城、淮阳都加快了融城建设步伐。周口向东、向北拓展，先是成立了川东新区，又划原淮阳县搬口乡、许湾乡、商水县李阜口乡归川汇区。淮阳向西、向南发展，项城由于政治区划原因，向西发展。
第三、交通原因：商周、大广高速主要集中在西城区附近。另外，将来待建的郑合高铁等主要交通设施也主要集中于周淮之间。
正是看中了西城区所具有的以上优势，所以淮阳的筑城运动主要集中于西城区。
三、淮阳房地产的现状
目前，我县的城市居民住房状况大可分为三类：A类老城单位福利性住房及城中的独院式私人住房 B类 新区商品住宅楼及别墅式独院住房 C类 政府拆迁安置户，人均居住面积在15——60m2 ，发展极不均衡。
经济适用房在政府的正确倡导下，健康发展，但廉租房还没有成型，处于摸索阶段，商品房的开发建设所占比例已经达到住房建设比例的50%左右。私人建房较多，约占市场的35%。
淮阳县城还处于房地产开发的初级阶段，相对于前几年相对规范了不少，正处于不规范向规范转变的关键阶段。
房地产市场混乱，缺乏统一的规划与管理，发展无序、盲目，过于急功近利，不注重配套服务设施，绿地率、建筑密度、日照间距、容积率等各项硬指标过低。社区配套设施比较匮乏，无论已经建好的楼盘还是待建楼盘都只是在临街做一些社区底商，作为生活配套；但是待建楼盘相对于已建楼盘在配套上有较大改进，有几个楼盘均设计了地下停车场，有的小区还自建幼儿园。羲城帝景还计划自建两栋26层的四星级酒店和大型购物中心。休闲设施较少。物业服务机构很少，其管理水平严重不能满足业主要求。
产品类型单一，品质有待提高，有待开发新的户型。
个别开发商项目开发流程不规范。５证不全就开始卖房的现象存在，出现有些楼盘甚至都交房两三年，业主还没有拿到房产证。建筑工地管理松懈，客户看房没有任何安全措施，达不到安全施工标准。
在淮阳的房地产市场上，品牌开放商几乎没有，多为淮阳本地成长起来的开发商，有的原来就是包工头，有的公司注册时间不到1年就开始开发楼盘。个别本土成长的开发商缺乏品牌意识，多以获利为目的，有的无证销售。
住房建设规划与城市建设规划不相协调，其随意性、商业性太过严重，形成有路就有临街房，往往路没修好两侧已是高楼林立，街头绿地，临街透绿成为空谈。
住房建设过程中，对自然景观的破坏比较严重，填湖造宅，填河造宅屡禁不止。严重影响市容市貌，违背城市总体规划要求。
房价上涨速度过快，房价的制定不做市场调查和分析，报价较高，计划开盘的几家均价都在3000元/平以上，已 出了淮阳人的购买能力。
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