[摘要] 房屋面积测算出现问题，引发购房者与开发商之间的纠纷并非新鲜事。为此，近日上海市房管局公布了《上海市房产面积测算规范》(以下简称《规范》)，房屋测量规范中对飘窗是否算“赠送面积”，共有建筑面积公摊等问题做了新的规范。
(本文为2012年8月21日新闻) 购房时，1平方米动辄就是几千上万的价钱，房屋建筑面积的测算往往与购房总价直接挂钩，关系到购房者的切身利益。房屋面积测算出现问题，引发购房者与开发商之间的纠纷并非新鲜事。为此，近日上海市房管局公布了《上海市房产面积测算规范》(以下简称《规范》)，房屋测量规范中对飘窗是否算“赠送面积”，共有建筑面积公摊等问题做了新的规范。春城晚报记者从昆明市房产信息网了解到，目前昆明市仍按国家技术监督局于2000年2月22日发布、2000年8月1日起实施的《房产测量规范》—中华人民共和国国家标准GB/T17986.1—2000进行房屋面积测量。
沪“伪飘窗”计入面积
飘窗，过去常有楼盘称飘窗部分是赠送的面积。上海《规范》出台后，房屋测量规范对飘窗是否算作“赠送面积”进行了界定。当飘窗窗台面与楼板面高差小于0.5米且高度大于等于2.2米的飘窗部分要按其围护结构水平外围计算建筑面积，否则不计。
除了如何计算建筑面积，此《规范》还具体界定了共有建筑面积摊算问题。《规范》明确，楼房中共用的楼梯、楼梯前室、屋面楼梯间、电梯、电梯间、电梯机房等竖向通道，若无特别约定归属，底层的业主无论其使用(停靠、连通)与否，均应参与这部分共有面积的分摊。
昆明飘窗不计入测算面积
记者与昆明市内多家房地产测绘公司取得联系，测绘公司的相关负责人均表示，目前昆明市房屋面积测量仍按照国家2000年出台的《房产测量规范》中的标准执行。昆明正序房地产测绘有限公司的测绘师徐工程师介绍，房屋测量规范规定飘窗部分目前暂不计入房屋测量总面积中，仍属“赠送面积”。而独立的会所、俱乐部、人房(避难所)等场所不计入公摊范围。
昆明市房兴房屋建筑面积测绘有限公司的何工程师则向记者坦言，目前凸出墙面的飘窗暂不计入测量面积内。而楼梯间、过道、电梯、电梯间均属于公用建筑面积，即要计入公摊。对于地下室而言，一般用作车库或者人房，车库属于独立销售的范畴，而地下人房(避难所)则不能分摊。“目前昆明执行的《房屋测量规范》还是比较规范化、系统化的，但在公用建筑面积是否分摊这方面，情况不同也会存在一些细节上的差别。”何工程师说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
