[摘要] 上海住房产权到期怎么办，政府将土地回收还是自动续期？自动续期是否还会需要我们交钱？我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。不少业主在购房时不禁产生疑问：上海住房产权到期怎么办？房子还属于自己吗？
上海住房产权到期怎么办，政府将土地回收还是自动续期？自动续期是否还会需要我们交钱？我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。不少业主在购房时不禁产生疑问：上海住房产权到期怎么办？房子还属于自己吗？
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：上海住房产权到期怎么办？房子还属于自己吗？
《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
房屋住宅产权不是70年而是的
“房子的所有权年限是70年”的说法不确切，只要“房屋合法存在”，房主就享有所有权。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
2011年上海土地交易市场首拍在上周结束，虽然这次拍卖土地的交投冷淡，没有吸引眼球的地王出现，但“预申请须知”中“出让人收回并补偿相应残余价值的规定”，却实实在在地挑战了一下在地产泡沫之中、几乎被人故意遗忘的“城镇国有土地使用权出让和转让”的70年大限。
虽然这个事情尚未真的出现，70年大限到来出让人(政府)将如何收回土地？又如何补偿？我们还不知道，但这一天很快就会到来，似乎已经在实际的土地使用权交易之中看到了。
按照中国的《土地法》第二条规定，中国只有两种土地所有权，一种是国家所有的土地，出让和转让的都是这种土地；另外一种是国家确切规定为集体所有的土地，这种土地想出让或者转让，必须先收回国有。也就是说在中国，能出让和转让使用权的土地，只能是国有的土地。
即便按照《物权法》国家以便民、利民的角度，自动为你续期了，它也有权力伸张建立在国有土地所有权之上才有的使用权相关租金和权益。可以说，使用权到期的土地，不可能一律免费续期，也不可能普通住宅和商业一视同仁。而对将来继续经营的商业地产免费续期，不仅造成国有资产流失，还会使得国家难以收取土地增值的利益。
总之，细化大限之后土地如何续期的解决办法，不是一个小问题。房地产市场化的初期来不及考虑，那是因为当时需要逐步废除计划经济体制的住房制度。在既不能根本动摇土地制度，又不能停下市场化的步伐时，妥协地想出了土地所有权和使用权分离的办法。
这种渐进式改革的妥协，在1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中处处可见，其第十二条便按照用途规定了土地使用权的年限，有了70年，低至40年和50年三种期限。从1990年算起，假如按照的年限也很有些已经建设起来的房子，其屋子下的土地只能使用20年了。
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