[摘要] 购房者在选好房子，准备向银行贷款的时候，上海最新购房计算器作为必备仪器，越来越受到上海搜房网友的欢迎。那么，上海最新购房计算器如何使用，许多网友仍感动困惑。
购房者在选好房子，准备向银行贷款的时候，上海购房计算器作为必备仪器，越来越受到上海搜房网友的欢迎。那么，上海购房计算器如何使用，许多网友仍感动困惑。
据了解，目前上海购房计算器有两种使用方法，一般分等额本息与等额本金两种。
一、等额本息计算公式。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款额度要结合当地具体来看
2、对已贷款购套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
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