[摘要] 房地产律师在日常代理二手房买卖的过程中，经常遇到客户提出的以下问题。如何销售自用房屋，需不需要填写上海自用房屋登记表，上海自用房屋登记表是什么？现将个人房地产税收常见问题归纳总结如下，以期与广大购房朋友共享。
房地产律师在日常代理二手房买卖的过程中，经常遇到客户提出的以下问题。如何销售自用房屋，需不需要填写上海自用房屋登记表，上海自用房屋登记表是什么？现将个人房地产税收常见问题归纳总结如下，以期与广大购房朋友共享。
1、个人销售、转让房地产涉及哪些税种？
答：在个人销售、转让房地产过程中，二手房交易的卖方需缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税和土地增值税；二手房交易的买方需要交纳印花税和契税。
2、个人销售二手房应到哪里办理涉税手续？
答：到地税机关的办税服务场所或到房地产交易场所税收征收窗口办理涉税手续。
3、个人销售二手房，办理程序是怎样的？
答：个人销售二手房，步骤一：应先由二手房卖方办理营业税费申报纳税及税务机关代开统一发票手续；步骤二：二手房买方到房屋发证大厅办理契税纳税申报手续；步骤三：二手房买卖双方到房屋登记发证大厅办理交纳印花税和二手房产过户手续。
4、个人销售已购住房，买卖双方办理涉税事宜应分别提供哪些资料？
（1）办理营业税需提供的资料:二手房买卖双方的个人合法性身份证件、房屋所有权证、原契税完税凭证（或减免税证明）、原购房发票或合法付款票据、二手房屋交易合同书等相关资料的原件及复印件。
（2）二手房买方的个人合法性身份证件、二手房卖方房屋所有权证（含上海自用房屋登记表）、二手房屋交易合同书、税务机关代开统一发票等相关资料原件及代开发票复印件。委托他人办理的，须提供授权委托书原件、受托人合法性身份证件（原件及复印件）。
6、个人将购买的住房对外销售时，个人购买住房时间如何认定？
答：根据京地税营[2005]345号规定，纳税人销售已购住房的购房时间，可按契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证上记载的时间孰先原则确定。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、 康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，由于合理客观原因，购房人未能及时取得房屋所有权证书并办理契税手续的，购房时间的认定可凭原购房发票或合法付款票据证明的笔购房款交纳时间作为购房时间。
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