[摘要] 2012年初以来，各家银行首套房贷利率松动下调消息频出，首套房贷款利率优惠截止时间成为大家关注的话题。
2012年初以来，各家银行首套房贷利率松动下调消息频出，首套房贷款利率优惠截止时间成为大家关注的话题。房贷利率优惠出现后，购房者惊喜之余有了疑问：首套房贷款利率优惠截止时间具体是什么情况？
专家解答：
首套房贷款利率优惠是不存在截止时间的，只要银行办完所有的按揭贷款手续（包括办完抵押登记、银行放款）之后合同就开始生效。如果合同上写明了是打折利率的话，房贷利率打折是一直到合同终止都有效的。就算是国家控制房贷取消房贷折扣优惠这些都不会影响到当时审批下来的银行折扣情况。但是如果贷款期间银行有利率调整的话，在当年之内是不会影响到的。只有在次年的一月一日之后，供款人要按当时的利率来还房贷。
近日，调查南京多家银行发现，进入4月以来，在监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的背景下，南京越来越多的银行下调首套房个人按揭贷款利率，下调幅度从5%到10%不等，甚至有银行推出了8.5折优惠。
广发银行首套房贷利率有条件低至8.5折
笔者近日调查南京18家主流银行发现，大部分银行对首套房的贷款利率均有不同程度的优惠，如，农行、建行、华夏银行、北京银行、广州银行有9.5折优惠，南京银行、工商银行、光大银行有9折优惠，广东发展银行的首套房利率优惠更是达到了8.5折的优惠。
不过，广发银行南京分行的工作人员强调，这项业务并非人人都能享受到，“有一定的附加条件，比如只能申请纯商业贷款，不接受公积金贷款，并且需要购房者在该行有一定额度的存款。”
在四大行中，中行、交行这两家的首套房贷仍然维持基准利率，另外还有招行、浦发、深发、中信、等6家银行未推优惠，上海银行首套房贷利率还要上浮10%。
二手房与二套房贷款政策未变
让不少二手房买家郁闷的是，这次贷款利率出现明显下调的是新房首套房，二手房贷款“受歧视”的状况仍然没有得到改善，全市只有南京银行一视同仁，对二手首套房也实行9折的优惠。其余大部分银行执行基准利率，兴业银行和上海银行则要上浮10%。
另外，二套房的贷款利率依然从严，无论购买的是新房还是二手房，大部分银行的贷款利率要上浮10%，只有农行和工行上浮5%，而浦发银行则要上浮20%以上。对此，南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析，政府今年的调控政策更具针对性，主要是向刚需人群倾斜，因此信贷政策只对首套房有优惠也不难理解。
南京首套房贷利率下调放款时间也明显加快
与去年房贷审批周期动辄三五个月甚至半年以上相比，今年多家银行都对房贷审批提速，“一贷难求”的现象有了明显的转变。
据了解，目前南京大多数银行下款时间都在1个月之内，还有不少银行表示下款只要10天左右。效率的属农业银行，信贷员表示目前银行有额度，下款不用排队，“只要申请人资料齐全，审批顺利，从审核通过到拿到贷款最快5天左右就能办妥。”
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