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上周上海新建商品住宅成交均价环比回落13.1%

和讯网   2012-08-27 15:55

[摘要] 受刚需项目放量成交和高端项目回落影响,最新一周(8月20日至8月26日)上海全市新建商品住宅成交均价环比回落13.1%,为2.09万元/平方米。业内人士指出,“金九银十”驾到,开发商以刚需盘入市的意愿强烈。

受刚需项目放量成交和高端项目回落影响,一周(8月20日至8月26日)上海全市新建商品住宅成交均价环比回落13.1%,为2.09万元/平方米。业内人士指出,“金九银十”驾到,开发商以刚需盘入市的意愿强烈。

结构数据显示,上海单价在5万元/㎡以上的高端住宅连续第4周出现下跌行情,单周共计成交仅27套,环比下降15.6%,该成交水平已较此前年内该价位段单周成交量回落了75%。另外,新建别墅及总价在1000万以上的住宅成交也分别出现了20.2%、11.9%的下跌,各创近7周及14周新低。

一周,上海全市新建住宅新增供应面积共计30.5万㎡,环比提升60.8%。这是年内上海楼市第3次出现单周供应量破30万平米以上的情况,此前2次分别发生在楼市传统旺季的4、5月份。其中,新增项目环比提升幅度高达32.2%,同时,多个项目都存在少量多批推出的情况。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出,这种营销手段主要是开发商在楼市成交趋暖的情况下,以试探的方式追求利益化。

此前,上海楼市在经过出乎意料的“红六月”之后一直处于“纠结”状态,始终没能出现单周成交百套以上的项目,但这一情况在一周中得到颠覆,成交排名靠前的两个项目分别成交了149套和139套。而刚需撑起成交量的情况也再次得到印证,成交排行前十名的项目中,均价低于2万元/平方米的刚需盘多达7个。

“不排除在‘金九银十’中开发商会再次涨价的可能性。”但黄河滔也同时表示,在“金九银十”中,开发商盲目提价并无太多利好,反而有可能促使原本有意出手的刚需购房者继续选择观望,涨价所承担的风险较大。

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