[摘要] 随着土地市场供需趋旺，陆家嘴金融城供地再次提速。此次进入人们视线的是黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块。该地块东至浦明路，南至张家浜，西至1-11地块，北至浦电路（延伸线），土地面积1.17887万平方米，容积率6.0，土地用途为商业用地。
随着土地市场供需趋旺，陆家嘴(社区网论坛商铺)金融城供地再次提速。此次进入人们视线的是黄浦(社区网论坛商铺)江沿岸综合开发E18单元1-12地块。该地块东至浦明路，南至张家浜，西至1-11地块，北至浦电路（延伸线），土地面积1.17887万平方米，容积率6.0，土地用途为商业用地。
“地王”摇篮
说起E18单元，相信关注土地市场的人士都不陌生。早在2005年，新鸿基地产以31.85亿元的总价拿下的位于潍坊西路、浦明路的潍坊新村街道245街坊23宗地块（即E18单元A地块），楼板价每平方米突破了2万元。而此地块的住宅部分正是目前上海单价达到26万元/平方米的上海最贵豪宅滨江凯旋门。从那时起，E18单元的“地王”就接连出现。2009年9月，海航控股经过121轮激烈竞价，以18.24亿元总价竞得黄浦江E18单元1－10商办用地，成交楼板价3.648万元／平方米，创当年商办地块地王。当天保利地产成交的E18单元1－8商办用地，虽然楼板价是略低于前者的3.3826万元／平方米，但总价却达到了30.05亿元，也堪称为“地王级”的地块。2010年，绿地获得的E18单元9－3住宅地块楼板价更是刷新了上海的纪录，达到3.549万元／平方米。黄浦江沿岸综合开发E18单元成了诞生 “地王”、刷新上海各类用地楼板价的集中地。
楼板价2.8983万元/平方米
目前面世的E18单元1-12地块出让底价20.5亿元，折合楼板价2.8983万元/平方米。E18单元1-12地块性质为商业用地，容积率为6，预计未来主体建筑物将在10层左右。而2009年成交的E18单元1-10地块面积比E18单元1-12地块大一倍，容积率仅为2.4，同时该地块用地性质为商办类，更适合开发高标准楼，所以地块价值更大。另外，目前土地市场，特别是商业用地市场有降温之势，所以E18单元1-12地块最终成交价格不会超过E18单元1-10地块的楼板价3.648万元／平方米。 2.8983万元/平方米的起拍楼板价已经比较充分地彰显了地块价值，预计E18单元1-12地块的溢价率不会太高。
（邵明浩 作者系上海城市房地产估价有限公司市场研究部咨询师）
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