[摘要] 业内人士认为，下一阶段调控政策的走向将决定长期的市场发展方向。
国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市数量大幅增加，比6月同期的数据翻了一番。业内人士认为，下一阶段调控政策的走向将决定长期的市场发展方向。
根据统计局公布的数据，7月份70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市已经达到了50个，而在6月份，环比价格上涨的城市仅为25个，房价上涨的城市已经从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”的态势。
不仅如此，在涨幅程度上，综合70个城市新建商品住宅的环比价格上涨情况，其平均价格指数环比上涨了0．14％，在6月平均价格指数由负转正达到0．02％之后，再次上涨，且涨幅相对于上月大大提升。同比指数也出现了最近一年来的首次跌幅收窄。
根据市场机构研究人员的统计，从7月份北京、上海、广州、深圳价格指数来看，新建住宅及二手房价格指数全面止跌。
对于7月房价数据的大幅度变化，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，部分开发商过度解读房地产对“稳增长”的作用，用所谓的“历史经验”炒高楼市，导致部分地区明显出现了恐慌性入市现象。再加上持续的降息及降准，超过40个城市的“微调”楼市，购房者对房价的预期出现明显变化。
近两个月内，中央及各部委、地方政府不断明确调控大方向不动摇，辟谣各种市场传言多达15次。随着市场的不断回暖，对于调控的预期也在不断地增加，市场预期很可能会随着实质性政策的出台而发生扭转。
随着房价的上涨，持续一年多的房地产调控也已经进入到了一个十字路口。
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