[摘要] 上周,上海遭遇台风“海葵”来袭,与此同时上海楼市也有所降温,周商品住宅供求量都出现了明显下滑。
上周,上海遭遇台风“海葵”来袭,与此同时上海楼市也有所降温,周商品住宅供求量都出现了明显下滑。
周供求量大幅下滑
策源数据显示,上周(2012年8月6日—12日)上海商品住宅供应量为9.49万平方米,环比前周减少3.17万平方米。从区域来看,上周只有嘉定区有新增供应量。从商品住宅供应结构来看,上周供应的均为普通。
从成交量来看,上周上海商品住宅成交14.17万平方米,环比减少了7.23万平方米,环比减少34%。从成交均价来看,上周商品住宅成交均价为23624元/平方米,环比下跌了1642元/平方米,跌幅为6%。
从商品住宅个盘销量排行来看,上周排名前10位的楼盘中,其中有6个项目的成交均价超过2万元/平方米,有3个项目的成交均价低于1.5万元/平方米。上周市场表现相对活跃的个盘位于嘉定北部板块和浦东张江(社区网 论坛 商铺)板块,嘉定北部板块某一楼盘单周成交面积约0.54万平方米。
华燕市场研究中心分析师指出,进入8月以来,开发商推盘观望气氛浓厚,分析原因是由于自5月起市场有了较为明显的回暖迹像,经过5、6、7三个月的去化,开发商实现了一定的销售回笼,目前则进入蓄力阶段,想在“金九银十”再集中爆发销售量,所以现阶段的市场供应开始有所减缓。此外,上周上海遭遇了台风“海葵”的影响,经历了两天大风大雨,所以对成交量也有一定影响。
市场博弈情绪或将再次放大
上周商品住宅供求量下滑幅度都较大,并连续两周呈现供小于求的态势,说明当前市场正处在一个去库存的阶段。同策研究中心数据显示,截止8月12日,上海商品住宅可售余量为971.24万平米,较5月底位的千万库存已回落3个百分点。
从上周的成交结构看,最为显著的变化是,总价150万元以下的房源成交比重增大,由前周的27%提高到上周的34%,相应的,200-300万元总价段的房源成交比重下滑8个百分点。刚需盘在上周成交比重的扩大,也带动了均价从前周的高位下滑。随着8月刚需盘的逐步放量,全市住宅均价有望恢复2.2万元/平方米左右。同策咨询研究中心分析师许之静认为,无论是中高端项目在前期的热销,还是上周出现了刚需盘的成交比重上升,都是上半年降准、降息发挥的作用,市场的“回暖”使得7月以来官方频频表态楼市调控不放松,也进一步加大了购房者房价还将下行的预期,因此,市场博弈情绪或将再次放大。
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