[摘要] 新版 《住宅设计规范》8月1日起施行。新版本的 《住宅设计规范》较2003年旧版本有多处修改，其中明确所有类型住宅阳台只计一半建筑面积，杜绝开发商对封闭阳台按全面积收费。
新版 《住宅设计规范》8月1日起施行。新版本的 《住宅设计规范》较2003年旧版本有多处修改，其中明确所有类型住宅阳台只计一半建筑面积，杜绝开发商对封闭阳台按全面积收费。对照新的设计规范，记者日前走访了本市多个在售楼盘，尽管一些具体的技术指标难以测量，但是从销售人员的介绍中还是可以看出，新版规范已经开始深入人心。
阳台问题基本“过关”
过去开发商常常利用阳台做文章，利用阳台“偷面积”的手法包括，设计一套房子有不少阳台、露台等，面积也随意扩大，另外还有的开发商在交房时擅自将阳台封闭，然后按全面积计算房价。对此《规范》规定，所有类型的阳台都统计为一半的建筑面积。
以往在看房时，曾经遇到过销售人员爽快地表示，“阳台都是送的”。而周四记者所看的三个楼盘，在询问阳台面积的计算方式，业务员回答全部都是按要求算建筑面积的一半。没有试图“偷面积”的打算。
此外，阳台设计的安全标准也得到了明确。阳台栏杆的高度，垂直杆件之间的间距都有规定，还强调阳台栏杆的设计应采用防止儿童攀登的构造。放置花盆处必须采取防坠落措施。记者在闵行的两个楼盘均看到阳台栏杆的设计还是比较安全的。
电梯数量“管够”
新版《规范》对住宅楼盘设计对住宅电梯的安装也有了清楚的规定：7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅必须设电梯；12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。电梯不应紧邻卧室布置。
杨浦区淞沪路上的江湾翰林有9栋楼即将开盘销售，小区内一共240户，有四种户型，面积从160平方米-300m平方米，“沿着伟康路6号楼、7号楼这一排以三房为主，也就是的户型了”，“1号楼、2号楼、8号楼这三栋楼的结构是一样的，它以大三房和四房为主”，中间四栋是别墅。该楼盘的价格目前还未确定，但价格大概在4万元左右。
除了别墅外，另外五栋楼均在12层以上。该楼盘目前样板房还没有开放，从宣传单上的户型图来看，电梯数量是足够的。以小区内的6号楼为例，6号楼一整栋楼电梯有四座，从数量上来看是满足要求的，但业务员小王告诉记者，电梯的面积大概有3、4平方米左右。记者问到电梯能否容纳担架，该业务员则表示，担架应该是可以放下的。
无障碍设施部分楼盘有疏漏
此外，《规范》比较人性化的要求还有：住宅应在建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道进行无障碍设计，并对门宽、坡度等也设立了严格的参数设定。
在闵行古美(社区网论坛商铺)板块某楼盘，记者在看房时观察到，有两栋分别为18和30的楼栋都只有一个安全疏散口，每栋建筑入口处只设有阶梯，没有轮椅坡道和扶手，销售人员小张解释说:“这些楼盘的目标客户以对房子有刚性需求的80后为主，一般他们的父母还没到用轮椅的年纪。”
不过考虑到这个楼盘开盘已久，设计年代更久，有这样的疏漏也情有可原，而在一些"年纪较轻"的楼盘，开发商在设计时已经考虑到了无障碍设施的问题。
在位于七宝(社区网论坛商铺)的万科城花新园，销售人员介绍说，在建项目都会按《规划》来设计。如该楼盘每栋楼都是11层，按一梯两户设计，每栋楼都有一个安全疏散口。完工后，每栋楼进大门处也会有轮椅坡道。
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