[摘要] 为什么中国银行7折房贷的实际还款额比房贷计算器计算出来的要高好多？
提问：我是2007年9月在中国银行申请的20年、60万元组合贷款（商贷和公积金各30万），当时的利率分别为：公积金4.35，商贷5.54，应该都是打完85折的。经过多次升息和降息后，2009年1月份的商业贷款利息为5.4825，公积金贷款利息为3.225，还款额分别为2251.20和2214.15。根据申请，2月份后商贷的利率已办理7折，可账单来了后，看不明白，商业贷款利息调整为4.515，公积金的利率未变，还款额分别为2060.28和2214.15。这个结果和银率网上提供的房贷计算器的结果相差很大，多出了五六百元。这究竟是怎么回事？商贷的利率究竟有没有打了7折呀？08年12月23日商贷的7折利率应该是4.16呀！为什么中国银行7折房贷的实际还款额比房贷计算器计算出来的要高好多？
回答：2月份商利率调整7折后，贷款利率应为4.158%。如果您现在还款的商业贷款利率是按揭4.515%计算的，那么就没是7折，可能根据您贷款期间的还款情况银行综合评定您能享受的下浮优惠利率是7.6折，所以才会是这样的利率，这也就是为什么您在计算器算时会有出入的原因。
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