[摘要] 社科院23日发布的《中国住房发展(2012年中)报告》指出,2012年住房市场基本趋势为:宏观政策微调奏效,为房地产调控创造条件;刚性需求有所释放,开发商面临库存与资金双重压力,楼市整体供大于求。
社科院23日发布的《中国住房发展(2012年中)报告》指出,2012年住房市场基本趋势为:宏观政策微调奏效,为房地产调控创造条件;刚性需求有所释放,开发商面临库存与资金双重压力,楼市整体供大于求。
报告分析认为,下半年住房市场发展面临报复性反弹导致调控功亏一篑,以及资金断裂积聚房地产的金融风险。因而,下半年住房市场调控面临复杂性,表现为中央政府的宏观经济调控与房地产调控的操作方向相反,从过去的经验看,宽松的货币政策最终要传导到房地产市场,增加了从严调控房地产的难度;地方政府财政吃紧与支出增加;开发商资金断裂与得到资金不降价;需求者买涨不买落,预期变化较快。
对下半年住房市场调控政策,报告建议,税收政策方面,应将扩大房地产税试点作为稳定当前预期和深化住房综合配套改革的突破口;金融政策方面,取消期房预售制度,完善差别化的金融政策。建议有关部门在尽可能短的时间里建构有效的资金细分平台。继续限制二套房贷款:首付比例60%,贷款利率提升至1.3%;停止三套房贷款。
相关阅读: 社科院建议:取消首套房贷优惠 继续认房又认贷 来源: 北京商报
就在各大纷纷加入到首套房贷利率优惠阵营之中时,中国社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组昨日发布《中国住房发展(2012年)报告》(以下简称《报告》),建议取消首套房贷利率优惠。
《报告》建议取消上述个人按揭利率浮动区间下限为基准利率的0.7倍,提升至基准利率,二套房贷款利率上浮20%。同时继续限制二套房贷款,其首付比例定位60%,贷款利率升至1.3倍;停止三套房贷,继续实施“认房又认贷”。
随着楼市逐渐回暖,再加上银行同业间竞争加剧,不少银行近几个月纷纷加入优惠阵营。就在前不久,工、农、中、建四大行在北京地区的首套房贷均能做到8.5折。此外,招商银行、北京银行、邮储银行、华夏银行等银行的首套房贷折扣均降到8.5折,甚至有很多购房者希望7折房贷重现江湖。
《报告》同时建议,银行应该实施更大范围的差别化信贷政策。一方面按照6:4的比例分配商业贷款和保障性住房贷款,一方面商品房房地产开发贷款利率上浮0.5个百分点,保障房房地产开发贷款下浮0.5个百分点。
而对于现行的期房预售制度,《报告》建议在目前开发商商品房库存量较大的条件下适时取消期房预售制度,有利于控制开发商资金链促其快建快销。
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