[摘要] 在竞争日益激烈的现在，对别墅产品提出了很高的要求。对此，张总表示：“不管市场如何，别墅品质永远是核心竞争力。就目前市场上别墅来看，还是比较多，尤其在上海市场，主要以欧式别墅为主，能给目标群体比较洋气的感觉。”
编者按：2012年2月底，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。从2003年至今，别墅市场已经连续10年颁布了5道禁令来严格控制别墅市场。政策的频出，一定程度上抑制了别墅的购买力。但随着其稀缺性的显现，别墅的价值也在逐年攀升。
展望未来，面对政府步步紧逼的调控政策，以及日新月异的产业环境，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？2012年7月20日“第九届中国别墅节——巅峰论墅 2012华宅价值博弈”在北京、上海展开巅峰对话，搜房网与业内人士共同解读和盘点2012年别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，寻求中国别墅产业的可持续成长之路。
上海新湖明珠置业有限公司副总经理 张静波
调控之下别墅产品日益稀缺
对于2012年上半年的别墅市场走势，上海新湖明珠置业有限公司副总经理张静波表示，别墅市场整体初显回暖势头，对其今后的发展还是很看好的。
他分析道：“随着土地资源部明确表示未来将禁止供应别墅土地之后，整个别墅市场供应量除了存量之外，只有些打擦边球的土地，在只有存量，没有增量的情况下，将来的别墅产品会越来越稀缺，但是需求并不会改变，反而会有所增加，所以对未来别墅市场还是比较看好的。虽然近几年，整个市场可能会比较谨慎，但是未来发展前景还是很乐观的。”
中国式别墅不失为一条出路
在竞争日益激烈的现在，对别墅产品提出了很高的要求。对此，张总表示：“不管市场如何，别墅品质永远是核心竞争力。就目前市场上别墅来看，还是比较多，尤其在上海市场，主要以欧式别墅为主，能给目标群体比较洋气的感觉。”
“但是，就个人感觉来看，别墅产品除了品质外，风格上面也需要多样化。就拿上海来说，中国式别墅非常稀缺，要知道中国式居住理念是几千年来发展形成的，其意义远大。今后，开发商和设计师可以从中国式别墅方面入手，通过结合中国文化、结合地域特点、结合居住习惯等方面好好研究，做出有文化价值的产品。”
“相信在同质化日益严重的今天，做出中国式别墅产品不失为一条创新之路，而且从长远考虑，由于别墅需要保存几十年的时间，仅从文化建设方面来说，也是一种保存文化价值的途径。”
关注品质的同时 更要关注文化价值
“不同消费群体对于别墅要求是不一样的，有的人使要单纯品质，高端、豪宅、奢华，但是也有人对文化品质和内涵更为关注。正是消费者的多元化、不固定性，才鼓励开发商不断创造开发。”张总感叹道：“但是从别墅拥有者角度考虑，我建议，在关注品质的同时，也要关注文化价值，只有既有文化价值，又有建筑质量的别墅，才是最有价值的产品。”
“希望搜房网别墅节能够呈现给消费者更好、更有品质、更有文化价值的产品。”他表示。
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