[摘要] 受调控政策影响，2012年上半年整个房地产市场都不容乐观。对此，上海西郊庄园营销咨询有限公司董事长刘训灿表示，别墅市场尽管在调控政策的影响之下，略陷困境，但是别墅市场的发展前景还是不错。
编者按：2012年2月底，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。从2003年至今，别墅市场已经连续10年颁布了5道禁令来严格控制别墅市场。政策的频出，一定程度上抑制了别墅的购买力。但随着其稀缺性的显现，别墅的价值也在逐年攀升。
展望未来，面对政府步步紧逼的调控政策，以及日新月异的产业环境，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？2012年7月20日“第九届中国别墅节——巅峰论墅 2012华宅价值博弈”在北京、上海展开巅峰对话，搜房网与业内人士共同解读和盘点2012年别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，寻求中国别墅产业的可持续成长之路。
上海西郊庄园营销咨询有限公司董事长 刘训灿
每个别墅产品都应赋有艺术感
受调控政策影响，2012年上半年整个房地产市场都不容乐观。对此，上海西郊庄园营销咨询有限公司董事长刘训灿表示，别墅市场尽管在调控政策的影响之下，略陷困境，但是别墅市场的发展前景还是不错。
他坦言：“受调控政策的影响，将来的别墅资源将非常稀缺，虽然目前市场不太好，但是对其长期的发展还是很看好的，可以说前途一片光明。随着别墅产品逐渐减少，将来更显珍贵。正因如此，对于别墅项目来说，更应谨慎对待。从我角度来看，还是希望广大开发商能将别墅打造成精品，毕竟土地非常珍贵，不能草草了事。从外立面、布置、景观、花园等各个方面着手，让每个别墅产品都赋有艺术性，成为真正有价值的收藏品。”
实用性才是置业者首要考虑的问题
据了解，上海西郊庄园占地面积726000平方米，整体以欧美经典城堡为母本，以岛屿与海洋的相互关系为生态主题，设计了18座精巧岛屿及半岛、3条自然河和覆盖全区的若干支流，整座庄园像一座真正的世外桃源。便捷的交通使其由延安路高架20可至人民广场（市中心），30到外滩。
“西郊庄园作为较早的别墅项目，自2002年就开始了，作为一个花园式别墅，较低的容积率、较好的绿化环境、较浓的生活气息、较全面的周边配套，加上大虹桥(社区网，论坛，商铺)的开发，使其潜力巨大。”刘总信心满满地表示。
当谈到别墅置业者购买别墅时应该注意事项时，刘总坦言：“购房别墅首先必须考虑实用性，有居住可能性，这是非常重要。”
“希望第九届别墅节为我们客户群展现一个别墅的远景。”刘总表示。
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