[摘要] 编者按：2012年2月底，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。从2003年至今，别墅市场已经连续10年颁布了5道禁令来严格控制别墅市场。政策的频出，一定程度上抑制了别墅的购买力。但随着其稀缺性的显现，别墅的价值也在逐年攀升。
编者按：2012年2月底，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。从2003年至今，别墅市场已经连续10年颁布了5道禁令来严格控制别墅市场。政策的频出，一定程度上抑制了别墅的购买力。但随着其稀缺性的显现，别墅的价值也在逐年攀升。
展望未来，面对政府步步紧逼的调控政策，以及日新月异的产业环境，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？2012年7月20日“第九届中国别墅节——巅峰论墅 2012华宅价值博弈”在北京、上海展开巅峰对话，搜房网与业内人士共同解读和盘点2012年别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，寻求中国别墅产业的可持续成长之路。
农房恒海国际花园销售经理吴炯
至国家持续对房地产行业进行频繁调控，上海成为范围内最严厉的限购政策，这使得普通住宅价格受影响比较大。可有数据显示，虽然新建商品住房成交均价首次同比下降，但别墅市场基本走势平稳，下降不是很明显。
对此，农房恒海国际花园销售经理吴炯表示，虽然高档别墅的购买需求同样受到调控政策抑制，但是由于受土地供应限制，独栋别墅项目在近来十分稀缺，因此高档别墅的销售价格比较稳定。随着通胀压力和人民币预期以及热钱不断流入国内市场等因素的出现，高端地产产品显示出更具有抗跌性与保值性的属性。
在谈及下半年别墅市场趋势时，农房恒海国际花园销售经理吴炯坦言，很明显想要短期内调控政策松动，是不可能的，再者，开发商可能会面临市场成交冷清、资金紧缺、全年业绩目标下调等压力等情况，所以有理由相信，下半年别墅市场还是多处在观望的阶段。
最后，吴炯送上寄语：祝愿本次搜房别墅节圆满成功。
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