[摘要] 在上海按揭的条件是什么?如何根据月收入选择按揭方式,小编为您一一解答。
在上海按揭的条件是什么?如何根据月收入选择按揭方式,小编为您一一解答。
按揭借款人所需条件
1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力(一般来说,银行贷款需要借款人的收入总和要达到月还款额的2倍,以保证安全的偿还能力。具体要求还要看各个银行的具体规定措施。)
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
按揭借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5. 资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
房屋贷款建议:
1、月收入3000--5000元
这类家庭通常是夫妇双方都是刚参加工作不久,收入不高、存款有限,为结婚才打算购买房屋,所以不应该将手中全部资金都用来支付首付,而是要留一部分做装修费用。这时候不妨考虑一居室小户型的二手房。等额本息还款可以根据自身还款能力确定每月还款额度,不必给自己太大经济压力,并且不比每月都规划还款问题。随着经济实力的积累,再作提前还款与二次置业的打算。
2、月收入5000--8000元
如果夫妇双方有一定积蓄,经济上较为宽裕,购房可以考虑两种贷款方案,贷款年限15年,以等额本息的方式还款。或者贷款年限20年,等额本金的方式还款。
选择种方案每月还款额度一样,非常适合于收入稳定的人群,贷款时间短。选择第二种方案,虽然最初几个月还款额度较高、压力较大,但还款额度会每月递减,还贷压力会逐渐降低。而第二种方案相对于种方案,所支付的贷款利息会有所减少。
3、月收入8000元以上
这类家庭,经济收入比较宽裕,追求高品质、高档次的生活方式,通常会考虑选择产权明晰、无期房风险、社区成熟、配套设施完善的房,一般情况下不会短期内二次置业。因为收入稳定,有较强的还款能力,因此适合选择等额本金的还款方式,这样不仅可以逐步减少还款压力,还可以节省贷款利息的支出。另外,也可以双周供还款方式,比等额本金还要节省利息。
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