沪楼市迎来“红五月” 新建商品住宅成交6710套

上海金融报  2012-06-21 17:44

[摘要] 统计数据显示，当月上海新建商品住宅成交6710套，总成交面积突破80万平方米，达到80.6万平方米，创下12个月以来新高，环比分别增长33.0%和32.0%。

刚刚过去的5月，上海楼市迎来“红五月”。统计数据显示，当月上海新建商品住宅成交6710套，总成交面积突破80万平方米，达到80.6万平方米，创下12个月以来新高，环比分别增长33.0%和32.0%。同时，开发商的推盘积极性明显提高，21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，5月第2周起（5月7日—13日），全市新建商品住宅供应量重回1000套/周以上，并呈现不断上升态势，5月第4周（5月21日—27日）达到2417套。

在交投稳定的情况下，开发商的降价动力有所减弱。5月期间预计入市且实际开盘的34个上海本地新建住宅项目中，多数维持在4月期间的价格水平，或是平价入市（开盘价同预期价格），仅有6个项目出现降价。而在这34个新盘项目中，虽有20个推出优惠措施，但多附加条件，如预付意向金或全款支付等才能享受优惠，由此看来，开发商虽卖房压力减轻，但回款压力依旧不低，如何将销量有效转为即期现金流，乃目前较关注的问题。

从成交均价看，虽仍有些项目选择降价，但5月新建住宅成交均价为2.25万元/平方米，与4月基本持平。这主要因为成交结构有所变化，5月占比已连续4个月呈下滑趋势，从2月点的91.2%下滑到84.7%；绿地海珀旭晖、西康锦城、中海紫御豪庭等高端项目均在5月推出全新房源，结合有效的降价策略，得到市场不同程度反响。而从上述项目的整体表现看，市场中依然存在较可观的改善型需求量。

二手房的情况大致类似，5月上海二手房指数为2575点，与上月持平，在连续7个月下跌后止跌收平。在指数系统监测的所有板块中，52%下跌，25%走平，23%上涨。其中，市区二手房价呈总体上涨走势，市区全部8个传统区与浦东陆家嘴（600663）平均上涨0.01%，部分板块如闸北、静安等涨幅近0.1%；新兴城区房价跌幅也较4月有所收窄。同时，受成交持续回暖影响，业主议价空间从5%缩小到3%以内，部分业主还上调价格，且态度强势，刚需购房者的杀价预期无奈降低。

上海二手房指数室认为，从年初以来房价降幅逐渐收窄，到5月房价胶着，稳增长和降房价目标正在改变买卖双方的预期。一手房去库存降价对二手房价的影响在减弱，二手房业主无资金压力而扛价，但购者乏力，观望回潮，买卖双方价格拉锯战将愈演愈烈，这也将成为未来二手房成交量不确定的因素。