[摘要] 据了解，7月1日起，备受关注的二手房交易计税价格“新规”将正式执行。这段时间以来，为避免多交税费，前去办理二手房交易的市民不断增多。与此同时，主城区二手房成交量也于近期持续攀升，这样的“巧合”被众多业内人士解读为是受“新规”促进所致。
据了解，7月1日起，备受关注的二手房交易计税价格“新规”将正式执行。这段时间以来，为避免多交税费，前去办理二手房交易的市民不断增多。与此同时，主城区二手房成交量也于近期持续攀升，这样的“巧合”被众多业内人士解读为是受“新规”促进所致。但多位业内人士接受采访时却表示，只不过这个时间节点比较容易让人联想，近期二手房市场持续向上，不能完全说是“新规”所致。
避免多交税费 房东、买家打拥堂
面对眼前的人潮，正在房管局办理二手房交易的张先生十分郁闷。“没想到周一上午十点人就如此多，不知道要等多久才轮得到我。”正如张先生所言，最近一段时间以来，成都市房管局办政大厅每个工作日无不人潮拥挤，赶在7月1日“新规”实施前来办理二手房买卖业务的市民络绎不绝。
记者了解到，所谓二手房“新规”，即为7月1日起，当前“成都市城区房屋指导价格”将不再作为成都二手房交易中核价纳税的标准；税务部门在对二手房买卖确定计税价格时，将引入计税参考价格，如果申报计税的价格明显低于计税参考价且无正当理由，就将按房屋的系统评估价征税。
满堂红的置业顾问为记者算了一笔账，目前在市中心套100平方米的二手房，按照现行的市中心普通住宅指导价格缴税，将总计缴税2.5万元左右。如果等到7月后，按照新的预估价核税，所交税费为6万元左右，要整整多出3万多元。随后，记者以购房者的身份咨询了多家二手房中介机构，工作人员均表示，为避免多交税费，7月1日前是买卖二手房的时机。
一房一价 “阴阳合同”或将绝迹
据悉，目前成都市城区房屋指导价格是在2007年确定的。其中，三环路外的指导价格为2300元/平方米，二、三环之间为2600元/平方米，一、二环之间为2800元/平方米，内环路以内的框架结构房为3600元/平方米，别墅价格仅为6500元/平方米，远远偏离市场当前真实房价水平。由于指导价远低于实际成交价，如果做“阴阳合同”，一套房子能“节约”很大一笔税费，这几乎成了二手房市场的一大潜规则，买卖双方都乐于接受。
为更好地规范市场行为，今年3月底，成都市地税局已着手建立评税系统，目前已形成了由房屋结构、年代、采光等42个参数指标构成的计算机评估系统。该系统实行一房一价，不仅同一个小区，甚至同一栋楼里面的两套房屋的价格都会不一样。“今后用"一房一价"的评估价来作为计税标准，预计将与房价的实际水平接近，二手房交易中长期盛行的"避税"模式"阴阳合同"将不再具有生存空间。”一位资深业内人士预计。
成交大幅上涨 “新规”是其主因？
巧合的是，随着“新规”的执行时间逐渐临近，成都二手住宅成交量近期出现了一轮步调一致的攀升。
据中原地产报告显示，5月，成都二手住宅成交量为5090套，成交量呈冲高走势，涨幅为40.1%；成交面积为44.09万平方米，环比增长41.2%。数据还显示，6月4日至6月10日，主城区二手住宅共成交1532套，成交面积为13.77万平方米，成交套数环比上升3.7%，成交面积环比上升5.9%；6月11日至6月17日，主城区二手住宅共成交2025套，成交面积为18.17万平方米，成交套数环比上升32.18%，成交面积环比上升31.95%。
有业内人士分析认为，二手房交易税按评估价核定的日子越来越近，对于要购买二手房的购房者，或许已有迫不及待出手的心理，这便刺激了近期成都二手房市场月成交高点被接二连三的刷新。不仅如此，还有分析指出，待“新规”实施后，二手住宅成交或急速下滑、出现较大震荡。
对此，四川中原地产营运二部营运总监陈治华却表达了不同观点。他认为，“新规”并不是促进最近一段时间二手房成交量持续走高的主要原因，更多的是央行降息等市场回暖信号让多数购房者认为房价已趋于稳定，因此选择在这个时间节点下手。“"新规"的影响更多在心理层面，7月以后二手房成交量或有所下滑，但主要是因为面临传统市场淡季，总体来看并不会有太大起伏。”陈治华向记者表达的观点其实也代表了部分资深人士对当前市场的理性判断。
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