[摘要] 作为全国的房产税试点城市，上海的房产税征收工作一直在进行中。根据规定，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。普宅标准的落地让购房者缴的契税少了，房产税率价格线的降低让囤房的人缴的税又多了。
作为的房产税试点城市，上海的房产税征收工作一直在进行中。根据规定，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。普宅标准的落地让购房者缴的契税少了，房产税率价格线的降低让囤房的人缴的税又多了。
1.上海房产税征收对象
一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；
二是非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。
2.上海房产税税率
本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。
3.上海房产税计算公式
应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。
4.房产税征收标准
由于本市房产税适用税率与本市上一年新建商品住宅平均销售价格挂钩，因此本市房产税适用税率的房屋价格线也将有所下降。按照规定，本市需要征收房产税的房屋，如果房屋单价超过26896元/平方米，则按0.6%征收房产税；若低于或等于26896元/平方米，则享受0.4%的税率。而去年此价格标准线为28426元/平方米。
5.房产税征收举例：新购面积*新购单价*70%*税率.
例：一家3口，原有居住面积100平，现在新购住房120平，单价27000元
需要交房产税部分面积：120+100-3*60=40平
需要缴税：40*27000*70%*0.4%=3024
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